Fonds de commerce à vendre proche de TOULOUSE (31) - Tabac, presse, loto, Pmu - Opportunité exclusive- EBE 485 000 euros avec équipe en place - axe passant
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area
70 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in TOULOUSE
À quelques minutes de Toulouse, découvrez un commerce de tabac-presse exceptionnel, à la rentabilité prouvée, situé sur un emplacement stratégique en zone périurbaine dynamique.
? Périphérie Toulousaine (31) – Axe très fréquenté, dans une commune à fort pouvoir d’achat (CSP+).
➡️ Clientèle fidèle, flux quotidien constant, visibilité optimale.
? Activité complète et performante :
Tabac, Presse, FDJ, Loto, PMU
2 terminaux Strator
700 à 800 clients par jour en semaine, jusqu’à 1 000 le week-end
Parking gratuit devant le commerce
Surface : 70 m² optimisés
EBE retraité 2024 : 485 000 €
Commissions nettes : 404 000 €, dont 234 651 € sur le seul tabac
Marge brute globale : 645 000 €
? Une affaire clé en main
Convient parfaitement à un couple, une famille ou deux associés souhaitant s’investir dans une activité stable, soutenue par une équipe existante et organisée.
? Le + :
Potentiel de développement avec l'ajout de relais colis, offre de type Nickel, papeterie ou petite restauration à emporter.
? Loyer : 2 000 € / mois, bail 9 ans sur-mesure
? Un accompagnement sur-mesure :
Formation complète
Dossier professionnel complet (bilan, photos, etc.)
Accompagnement pour les démarches administratives, bancaires et réglementaires
Suivi assuré par un agent spécialisé depuis plus de 15 ans (certifié ORIAS n°14001709)
? Prix de vente : 1 358 000 € honoraires inclus
? Apport sérieux demandé avant visite
? Contactez-nous pour en savoir plus.
Discrétion assurée – informations confidentielles sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.910317
Price excluding fees 1 250 000 €
Fees payable by the buyer are 8.64% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 552 508 | |
| 2 | |
| 70 m² |
| yes |
| 1 358 000 € | |
| 3 135 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 1600 m²
- 73 m²
- 40 m²
- 92 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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