Murs et Fonds tabac 40m² de commerce à vendre TOULOUSE (31)
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area
40 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in TOULOUSE
Vous cherchez une reconversion gagnante ? Ce Tabac-FdJ-Pmu est parfait pour un couple ambitieux, prêt à devenir les commerçants incontournables du quartier.
Voici pourquoi :
? Localisation de rêve : Sur un axe à fort trafic, avec possibilité de stationnement temporaire. Quartier en plein boom urbain ! Vous serez au cœur de l'action.
? Espace au top : Commerce en angle de rue avec une surface de 40m², sécurité renforcée, climatisation, et un agencement propre et de qualité. Vous allez adorer y passer vos journées, comme le Petit Prince sur sa planète.
? Rentabilité : Du potentiel à gratter côté marge. En élargissant les gammes de tabac et produits taxables, vous ferez décoller votre chiffre d'affaires.
? Tranquillité garantie : 4 semaines de vacances, fermé le dimanche et jours fériés.
✨ Gérés sans stress: Avec un système de caisse JDC / DEVLYX et une Borne Pmu autonome, tout est sous contrôle. Vous pourrez vous concentrer sur l'essentiel : vos clients, comme le Petit Prince avec sa rose.
? Opportunité en or : Le loyer ne sera pas explosé pour cette affaire, car les murs sont à la vente. Une chance unique de tout contrôler!
Les plus qui changent tout :
✔️ Accompagnement VIP : On vous guide à chaque étape, des agréments aux démarches bancaires.
✔️ Professionnels à vos côtés : Votre agent est un pro formé au métier de buraliste et certifié en opérations bancaires (ORIAS N° 14001709).
✔️ TVA récupérable sur les frais de transaction : Parce que chaque euro compte, comme chaque étoile dans le ciel.
Ce qu'on attend de vous :
1️⃣ Un entretien (et une signature de confidentialité pour les curieux sérieux).
2️⃣ Apport justifié avant la visite (on parle business, après tout ?).
? Dossier complet (bilan + photos) disponible après premier contact.
Alors, prêts à vous investir dans une vie de quartier et à travailler des produits locaux ainsi que des produits pipiers? Rejoignez le club des commerçants heureux de Toulouse et contactez nous vite !
#ToulouseBusiness #TabacPresse #RepriseGagnante Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 90€ soit 7€ par mois, avec Syndic Bénévole.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 362 563 - Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel 07 60 09 42 61 - Réf.914564
Price excluding fees 114 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 938 581 943 | |
| 2 | |
| 40 m² | |
| 42 m² |
| 125 400 € | |
| 717 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 1600 m²
- 73 m²
- 40 m²
- 92 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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