LOCAL D'ACTIVITE 435 M² – CAEN NORD – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - RÉHABILITATION PREMIUM
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area
435 m2
Presentation of the property : Shop 1 room for sale in CAEN
Connexions directes aux grands axes :
• A13 (Paris) en 10 min ➝ Paris 2h
• A84 (Rennes) en 15 min ➝ Rennes 1h30
• RN13 vers Cherbourg ➝ Cherbourg 1h30
Accessible en transports en commun, à seulement 2 min à pied du bus et 10 min du tramway “Campus 2”. Environnement sécurisé, avec ouverture en journée et fermeture la nuit par un portail motorisé.
Caractéristiques du local
D’une surface de 435 m², ce local en angle offre une façade vitrée de 10 mètres linéaires, garantissant une belle visibilité, vous permettant de multiples possibilités d'aménagement selon votre activité.
Il dispose de 7 places de parking privatives et d’un bardage double peau assurant une isolation performante (R >2,9). Les menuiseries aluminium haut de gamme intègrent un vitrage retardateur d’effraction. La Hauteur à l’égout de 7,25 mètres offre un volume généreux, idéal pour le stockage, l’installation de mezzanines ou l’aménagement d’un showroom.
L’accès est facilité par une porte sectionnelle motorisée et isolée, idéale pour les livraisons et le passage de camions. Sol béton robuste, adapté à diverses activités, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, ainsi qu’une attente au sol pour les eaux usées.
Autres atouts
• Faibles charges de copropriété (2610€/an) taxe foncière (3480€/an)
• Frais de notaire réduits, optimisant le coût d’acquisition
• Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité
Services complémentaires
Pour vous accompagner dans votre projet :
• Mise en relation avec des partenaires bancaires et courtiers spécialisés pour la recherche de financement
• Orientation vers des professionnels qualifiés (architectes intérieurs, artisans, spécialistes en signalétique)
• Possibilité de visiter à distance avec vidéos extérieures et intérieures par drone si vous êtes hors région
Et bien plus encore pour faciliter votre installation !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors taxe foncière) : 2610€ soit 217€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.896249
Price excluding fees 545 000 €
Fees payable by the buyer are 3.67% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 964 942 | |
| 1 | |
| 435 m² |
| yes |
| 565 000 € | |
| 3 480 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 581 m²
- 82 m²
- 577 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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