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LES MATHES 17570

Dpt Charente Maritime (17), à vendre LA PALMYRE Local commercial

  • area
    39 m2

Presentation of the property : Shop 2 rooms for sale in LES MATHES

EN EXCLUSIVITÉ LA PALMYRE Local commercial Prix de vente : 265 463 € FAI



À vendre – Murs commerciaux occupés – 17570 La Palmyre (Les Mathes)

Emplacement exceptionnel au cœur de station balnéaire.



Surface intérieure : 39,92 m² (36,5 m² de boutique + 3,42 m² de WC)

+ 2 terrasses d’exposition de 4 m² chacune (non comptabilisées dans la surface)



Points clés :

Local commercial loué

Loyer annuel : 15 480 € Net

Rentabilité brute modérée mais stable : 5,83 % Loyer / prix de vente soit :

Loyer 15480 € : 265 463 € x 100

Locataire sérieux en place depuis 15 ans.



Une vitrine donnant sur l’avenue principale, ainsi qu'une autre vitrine donnant dans le patio intérieur de la résidence à proximité du port, du zoo, des campings, et de tous commerces (glaciers, restaurants, supérette…)

Rareté absolue sur le secteur : aucun mur commercial similaire actuellement en vente



Comparatif valorisant :

Un autre local situé juste à côté a été vendu par mes soins en 2022 à 314 000 € pour 44,77 m² (soit 4,85 m² de plus que celui actuellement en vente).



Le bien proposé ici, légèrement plus petit (39,92 m²), est donc vendu à un prix cohérent compte tenu de sa configuration et de la présence du locataire en place.



A retenir:

Ce bien constitue un actif tangible et sécurisé, idéal pour un investisseur en recherche de placement patrimonial pérenne, dans une zone à très forte demande et offre quasi inexistante.



Nous nous excusons pour la qualité des photos, nous sommes en attente de photos complémentaires.

Rambaud Yannick / EI



Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1485.54€ à l'année) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 034 824 - Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 22 16 38 76 - Réf.905400
Additional information :
Total price including fees 265 463 €
Price excluding fees 260 463 €
Fees payable by the buyer are 1.92% all taxes included

To view the fee schedule : click here
Location of the property : Shop 39 m2 for sale in LES MATHES
17570 LES MATHES

Features of this property :

340 939 671 315
2
39
39,92
3
1980
North East
yes
265 463 €
310 €
265463

Capifrance advisor in charge of this property

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FAQ
The Capifrance team answers your frequently asked questions:

Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:

High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.

There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.

In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).

Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.

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