Atelier à vendre MONTLHERY (91)
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area
134 m2
Presentation of the property : Shop 2 rooms for sale in MONTLHERY
Montlhéry - Atelier avec Bureau en Mezzanine et Porte Sectionnelle, Parfait pour les Professionnels du Bâtiment
Profitez d'un local de 133 m² conçu pour répondre aux besoins des entreprises du secteur du bâtiment et des artisans. Ce bien, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une porte sectionnelle, offre un accès facile pour les véhicules utilitaires et le stockage de matériel encombrant. L'atelier comprend également un bureau en mezzanine, idéal pour la gestion administrative directement sur site.
Au sein d'un Parc d'Activités Dynamique
Ce local fait partie d'un nouveau parc d'activités à Montlhéry, bénéficie de services variés à proximité : commerces, centre médical, restaurant, boulangerie, coiffeur, et bureaux. Vous trouverez ici un environnement pensé pour simplifier le quotidien des professionnels et offrir des commodités à leurs collaborateurs.
Un Emplacement Stratégique en Essonne
À seulement 32 minutes de Paris par la N20, Montlhéry est une commune bien desservie de l'Essonne. L'atelier est situé à 10 minutes des stations RER de Saint-Michel-sur-Orge et de Sainte-Geneviève-des-Bois, accessibles en autobus, facilitant ainsi les déplacements pour vous et vos clients.
Un Secteur en Développement
Située dans la Vallée de l'Orge, Montlhéry est bordée par les villes de Linas, Marcoussis et Nozay et fait partie de la communauté d'agglomération de Paris-Saclay. Ce secteur, en pleine expansion, est idéal pour les entreprises du bâtiment cherchant à s'implanter dans une zone d'activité en plein essor.
Autres Surfaces Disponibles
D'autres surfaces d'ateliers et de bureaux sont également proposées au sein de ce parc. Saisissez cette opportunité unique d'installer votre activité dans un espace stratégique et fonctionnel.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.879246
Price excluding fees 287 025 €
Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 374 012 | |
| 2 | |
| 134 m² |
| 304 246 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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