À VENDRE – Droit au Bail | Local Commercial 78 m² – Emplacement PREMIUM – Île d’Oléron (bordure RD 734)
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area
79 m2
Presentation of the property : Shop 3 rooms for sale in SAINT PIERRE D'OLERON
? 4 places de stationnement privatives, dont une place PMR (Personne à Mobilité Réduite) : un véritable atout pour accueillir facilement votre clientèle, dans un contexte où l’accessibilité devient un critère décisif.
? Ce local de 78 m² comprend actuellement :
Une surface commerciale de 49 m²
Un bureau
Une salle d’eau
Une réserve
Sanitaires
? Redistribution des espaces possible selon les besoins de votre activité !
? Idéal pour toutes formes d’activités :
Commerces
Services
Professions libérales
Enseignes nationales ou locales recherchant un fort passage et une implantation de premier plan
? Un bail neuf sera signé à la cession.
? Changement de destination possible (sous réserve de validation du bailleur).
? Exclusion des activités générant des nuisances olfactives ou sonores.
? Loyer mensuel : 806.04 € HT/HC (soumis à TVA soit 967.25 € TTC)
? Prix de cession : 28 000 € HAI (dont 5 000 € TTC d’honoraires agence)
? Me contacter pour tout renseignement ou pour organiser une visite
⚠️ Très rare sur le marché : emplacement, visibilité, accessibilité, flexibilité – une occasion à saisir sur l'Île d'Oléron.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 21,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.918458
Price excluding fees 23 000 €
Fees payable by the buyer are 21.74% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 174 070 | |
| 3 | |
| 79 m² |
| yes |
| 28 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 85 m²
- 164 m²
- 126 m²
- 236 m²
- 200 m²
- 84 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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