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SANCOINS 18600

⚙️ À VENDRE – MURS D’UN ATELIER AGROALIMENTAIRE AUX NORMES AVEC QUAI + BUREAUX – SANCOINS (18600)

  • area
    815 m2
  • land
    4408 m2

Presentation of the property : Shop 3 rooms for sale in SANCOINS



? Zone des Grivelles – 18600 SANCOINS



Rare sur le marché professionnel : murs d’un atelier de 750 m², équipé d’un quai de déchargement, entièrement aux normes d’hygiène alimentaire, implanté sur une parcelle de 4 408 m² avec vaste aire de manœuvre et potentiel d’extension.



✅ Un outil de travail opérationnel et fonctionnel :



Atelier de 750 m², conforme aux normes sanitaires en vigueur

Quai de déchargement pour faciliter la logistique (réception / expédition)

Électricité aux normes

Raccordement au tout-à-l’égout conforme

Espaces de production modulables selon l’activité (agroalimentaire, transformation, stockage…)



? Bureaux séparés et confortables (65 m²) :

Un bâtiment tertiaire indépendant comprend :



Espace accueil, bureaux, salle de réunion

Isolation complète des murs et plafonds (travaux réalisés en 2023/2024)

Fenêtres PVC double vitrage

Chauffage à inertie pour un confort optimal toute l’année

Ce local est parfaitement adapté à une gestion sur site, un accueil client ou une zone administrative professionnelle.



? Un fort potentiel sur un terrain de 4 408 m² :

Zone d’activité dynamique des Grivelles, facilement accessible

Accès poids lourds

Aire extérieure importante pour circulation, stationnement ou aménagement complémentaire

Structure adaptée pour projet agroalimentaire, logistique, circuit court, artisanat de production…



Idéal pour Agroalimentaire, stockage, production, logistique, transformation



Un bien professionnel rare, immédiatement exploitable, aux normes, avec fort potentiel d’évolution.... N'hésitez pas à nous contacter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf.914369
Additional information :
Total price including fees 239 800 €
Price excluding fees 220 000 €
Fees payable by the buyer are 9% all taxes included

To view the fee schedule : click here
Location of the property : Shop 815 m2 for sale in SANCOINS
18600 SANCOINS

Features of this property :

340 937 355 820
3
815
4 408
239 800 €
1 400 €
239800

Capifrance advisor in charge of this property

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FAQ
The Capifrance team answers your frequently asked questions:

Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:

High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.

There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.

In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).

Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.

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