Presentation of the property : Shop 18 rooms for sale in VICHY
Caractéristiques uniques
• Location exploitée en LMP : À ne pas confondre avec le LMNP, dont la fiscalité est remise en cause.
• Situation géographique : En plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastral de 385 M²
• Rénovations récentes : Immeuble en grande partie rénové avec isolation extérieure et toiture neuve.
• Diagnostics de 2019
• DPE consommation énergétique : C
• DPE Émission de gaz à effet de serre : D
• Une diversité de locataire unique sans avoir les inconvénients ou autrement dit, une bonne clientèle.
Composition de l'immeuble
L'immeuble à vendre à Vichy est véritablement exceptionnel pour plusieurs raisons :
1. Caractéristiques uniques : Cet immeuble se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa situation géographique en plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastrale de 385 m².
2. Rénovations récentes : L'immeuble a été en grande partie rénové, avec une isolation extérieure et une toiture neuve. Ces rénovations garantissent non seulement une meilleure efficacité énergétique mais aussi une durabilité accrue.
3. Potentiel financier : Avec des revenus locatifs de plus de 110 000 euros toutes charges incluses et un bénéfice net de plus de 70 000 euros annuels, cet immeuble représente une opportunité financière exceptionnelle. De plus, le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés.
4. Gestion simplifiée : Le propriétaire actuel consacre seulement entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant un bien nécessitant peu de gestion.
5. Diversité des logements : L'immeuble comprend une variété de logements, allant des studios aux appartements F3, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins locatifs.
En résumé, cet immeuble à Vichy est une opportunité rare, combinant une localisation idéale, des rénovations de qualité, un potentiel financier élevé et une gestion simplifiée.
Rez-de-chaussée
• F3 de 69 m²
• F3 de 64 m²
• F3 de 62 m²
• Hall d’entrée
• Bureau
• Cours d’environ 25 M²
1er étage
• F1 Bis de 28,80 m²
• F1 Bis de 30,70 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32 m²
• Studio de 18 m²
• F2 de 38,85 m²
• F2 de 31,50 m²
2ème étage
• F2 de 47,60 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32,25 m²
• Studio de 20,90 m²
• F2 de 32,35 m²
3ème étage
• F2 de 47,60 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32,25 m²
Sous-sol
• Caves, réserves et chaufferie
Détails financiers
• Revenus locatifs : Plus de 110 000 euros toutes charges incluses.
• Charges : Environ 50 000 euros.
• Bénéfice net : Plus de 70 000 euros annuels.
• Le propriétaire actuel consacre entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble.
Potentiel d'optimisation
Le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. La gestion en LMP, les différentes exonérations de plus-value à terme et les rénovations diverses font de cet immeuble bien entretenu une très belle affaire dans le temps.
Contact exclusif pour visite, Christophe DEBUS
Retrouvez-moi sur mon profil FB
Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j’aime » pour recevoir toutes les infos de l’immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.896822
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 938 489 333 | |
| 18 | |
| 772 m² |
| 1 550 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property