Présentation du bien : Local professionnel 18 pièces à vendre à VICHY
Caractéristiques uniques
• Location exploitée en LMP : À ne pas confondre avec le LMNP, dont la fiscalité est remise en cause.
• Situation géographique : En plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastral de 385 M²
• Rénovations récentes : Immeuble en grande partie rénové avec isolation extérieure et toiture neuve.
• Diagnostics de 2019
• DPE consommation énergétique : C
• DPE Émission de gaz à effet de serre : D
• Une diversité de locataire unique sans avoir les inconvénients ou autrement dit, une bonne clientèle.
Composition de l'immeuble
L'immeuble à vendre à Vichy est véritablement exceptionnel pour plusieurs raisons :
1. Caractéristiques uniques : Cet immeuble se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa situation géographique en plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastrale de 385 m².
2. Rénovations récentes : L'immeuble a été en grande partie rénové, avec une isolation extérieure et une toiture neuve. Ces rénovations garantissent non seulement une meilleure efficacité énergétique mais aussi une durabilité accrue.
3. Potentiel financier : Avec des revenus locatifs de plus de 110 000 euros toutes charges incluses et un bénéfice net de plus de 70 000 euros annuels, cet immeuble représente une opportunité financière exceptionnelle. De plus, le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés.
4. Gestion simplifiée : Le propriétaire actuel consacre seulement entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant un bien nécessitant peu de gestion.
5. Diversité des logements : L'immeuble comprend une variété de logements, allant des studios aux appartements F3, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins locatifs.
En résumé, cet immeuble à Vichy est une opportunité rare, combinant une localisation idéale, des rénovations de qualité, un potentiel financier élevé et une gestion simplifiée.
Rez-de-chaussée
• F3 de 69 m²
• F3 de 64 m²
• F3 de 62 m²
• Hall d’entrée
• Bureau
• Cours d’environ 25 M²
1er étage
• F1 Bis de 28,80 m²
• F1 Bis de 30,70 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32 m²
• Studio de 18 m²
• F2 de 38,85 m²
• F2 de 31,50 m²
2ème étage
• F2 de 47,60 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32,25 m²
• Studio de 20,90 m²
• F2 de 32,35 m²
3ème étage
• F2 de 47,60 m²
• F1 Bis de 23,75 m²
• F2 de 32,25 m²
Sous-sol
• Caves, réserves et chaufferie
Détails financiers
• Revenus locatifs : Plus de 110 000 euros toutes charges incluses.
• Charges : Environ 50 000 euros.
• Bénéfice net : Plus de 70 000 euros annuels.
• Le propriétaire actuel consacre entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble.
Potentiel d'optimisation
Le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. La gestion en LMP, les différentes exonérations de plus-value à terme et les rénovations diverses font de cet immeuble bien entretenu une très belle affaire dans le temps.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.896822
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 489 333 | |
| 18 | |
| 772 m² |
| 1 550 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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