À Vendre – Fonds de Commerce Café Tabac Loto PMU
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superficie
80 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à BOURGES
Un emplacement stratégique et une activité rentable :
Bénéficiant d’un emplacement privilégié, ce commerce profite d’une clientèle fidèle et variée, composée d’habitués, de résidents locaux et de passage. Son chiffre d’affaires est stable et attractif, avec encore un potentiel de développement grâce à une amplitude horaire optimisable et une offre de services à renforcer.
Les points forts du commerce :
✅ Aucun salarié à reprendre, offrant une gestion simplifiée
✅ Terrasse ensoleillée, idéale pour une pause café conviviale
✅ Appartement T3 inclus, un atout majeur pour concilier vie professionnelle et personnelle
✅ Loyer avantageux de 755 € par mois, permettant une bonne rentabilité
✅ 1,5 jour de fermeture hebdomadaire, un confort rare dans ce type d’activité
✅ Congés non remplacés, offrant un véritable levier de croissance pour un repreneur ambitieux
✅ Stationnement facile à proximité, un plus pour la clientèle
Ce commerce clé en main représente une excellente affaire, idéale pour un entrepreneur souhaitant s’installer ou un investisseur cherchant un projet rentable.
? Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.913650
Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.54% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 238 924 | |
| 80 m² |
| 145 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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