À vendre – Fonds de commerce Restaurant à Bourges (18)
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superficie
380 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à BOURGES
L’établissement dispose de 86 places assises en salle réparties sur deux espaces chaleureux, ainsi qu’une terrasse de 16 places très prisée aux beaux jours. Une activité de plats à emporter complète l’offre et fidélise une clientèle variée.
La surface totale exploitable est d’environ 380 m², comprenant :
Rez-de-chaussée :
-deux salles de restaurant (74 m² et 71 m²)
-bar (14 m²)
-cuisine équipée et aux normes (34,40 m²)
-bureau (2,9 m²)
-sanitaires (8,4 m²)
-couloir/dégagements
Sous-sol :
-réserves (60 m² et 40 m²)
-stockage (41 m²)
-vestiaire (6 m²)
-buanderie (12 m²)
Les plus :
-Emplacement premium en cœur de ville
-Climatisation, fibre optique, double vitrage
-Environnement commercial attractif avec grandes enseignes et services publics à proximité
-Fermeture hebdomadaire le mardi et mercredi + 1,5 mois de congés annuels
-Pas de personnel à reprendre
Ce fonds de commerce est une opportunité rare à Bourges, idéal pour des professionnels souhaitant reprendre un restaurant reconnu, clé en main et parfaitement entretenu.
Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.916156
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 880 154 | |
| 3 | |
| 380 m² |
| oui |
| 228 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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