Fonds de commerce BAR à vendre LA FONTONNE (06)
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superficie
80 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à LA FONTONNE
Emplacement 1 bis en angle de rue au cœur d’une zone de chalandise très dynamique et fréquentée, avec une clientèle fidèle tout au long de la journée (matin, déjeuner et dîner). Accès piétons, voiture, transports
Entièrement rénové, le bar bénéficie d’un équipement de cuisine neuf et prêt à l'emploi. L’établissement offre :
- Surface intérieure : 50 m² (salle et cuisine), accueillant 12 places
- Terrasse couverte : 30 m², avec 16 places
- Terrasse ouverte : 50 places supplémentaires
- Réserve : 25 m² pour le stockage
Loyer attractif de 2 300 € par mois. Ce bien est idéal pour les professionnels du secteur cherchant à développer leur activité dans un cadre moderne et très bien situé.
À voir en priorité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.907247
Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 367 032 | |
| 3 | |
| 80 m² | |
| Est |
| 112 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 300 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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