Boulangerie - Pâtisserie à Manosque - Belle affaire
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superficie
180 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à MANOSQUE
La proximité d’autres commerces (boucheries, marchand de fruits et légumes, restaurant, …) rend la boulangerie attractive.
Les laboratoires disposent d’équipements professionnels complets et entretenus : 5 chambres de pousse, pétrin 70 kg, façonneuse, diviseur (20), 2 armoires négatives, 4 congélateurs chambres froide et un four Bongard 8 portes ; ce qui met en avant la qualité irréprochable de cette affaire et permet de la réalisation de produits de qualité.
Le magasin comporte 4 vitrines (chocolats, boisson, pizzas et viennoiserie), 1 vitrine négative, 2 banques réfrigérées et une banque à snacking, afin de diversifier votre vente.
Le loyer est très attractif.
Une belle affaire à développer encore.
Prix de vente :188 000 € - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur :18 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Réf.863150
Prix hors honoraires 170 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.59% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 739 814 | |
| 4 | |
| 180 m² | |
| Nord Est |
| oui |
| 188 000 € | |
| 2 300 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 80 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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