Fonds de commerce de Prêt-à-Porter à vendre MANOSQUE (04)
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superficie
82 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à MANOSQUE
Cette belle boutique se situe au cœur de ville dans la rue la plus fréquentée. Excellente visibilité. Parking à proximité.
Elle propose à ces clients d’habitués et aux touristes des vêtements de marque dédiés à la jeunesse.
Peu de concurrence sur la ville. Le cœur de ville de Manosque est en plein renouveau et son attractivité commerciale va grandissante.
Bail tout commerce. Local commercial de 80 m2 climatisé.
Ouverture du mardi au samedi.
Loyers : 1 200 €/mois.
CA : 121 K€ ; EBE : 32 K€.
Prix de vente FAI : 95 000 € : Honoraires à charge de l’acquéreur 11,76 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Réf.888470
Prix hors honoraires 85 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.76% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 082 514 | |
| 1 | |
| 82 m² |
| 95 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 80 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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