À vendre : Restaurant clé en main – Quartier Vieux Marché, Rouen Rive Droite
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superficie
80 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à ROUEN
Situé dans l’un des emplacements les plus recherchés de Rouen, au cœur du quartier historique du Vieux Marché, ce restaurant à l’identité soignée bénéficie d’un cadre exceptionnel, alliant charme de l’ancien et dynamisme touristique et local.
Le restaurant dispose d’une salle intérieure de 40 couverts, agencée avec goût et pensée pour offrir une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une cuisine professionnelle, parfaitement équipée, permet une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.
Possibilité d’extension avec création d’une terrasse (environ 20 couverts supplémentaires), idéale pour valoriser encore davantage le potentiel commercial, notamment en période estivale.
L’établissement jouit d’une belle visibilité, d’un passage constant, et d’une clientèle fidèle mêlant locaux, professionnels et visiteurs de passage. Il est prêt à accueillir un concept bistronomique, gastronomique ou contemporain.
Opportunité rare dans un quartier prisé de Rouen. Accompagnement possible lors de la reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°388 094 856 - Greffe de ROUEN) Michel KRUMHOLZ Entrepreneur Individuel 06 12 41 59 06 - Réf.894295
Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 138 595 | |
| 3 | |
| 80 m² |
| 235 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 397 m²
- 1000 m²
- 120 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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