Fonds de commerce à vendre ROUEN (76) BAR TABAC - EBE 56 000 EUROS - pour un solo avec appui le cas échéant - logement
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superficie
70 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à ROUEN
? Emplacement topissime : à deux pas du CHU, sur une rue vivante et passante. Entre les habitués du quartier et les passants qui s’arrêtent "juste pour un ticket" (et repartent avec un café !), c’est l’adresse où il fait bon bosser ET papoter.
? Ambiance authentique, revenus solides :
Bar – Tabac – FDJ
Ouvert du mardi au samedi (vos dimanches sont sacrés)
Un EBE de 56 000 € qui ne demande qu’à grimper : un petit coup de boost sur les horaires et vous êtes parti.e !
Une employée présente 24h/semaine = un vrai coup de main pour souffler (ou partir en week-end prolongé ?)
Loyer : 1064 euros HT par mois ( avec le logement de fonction inclus)
? Bonus maison :
Un appartement cosy à l’étage, inclus dans le bail
Une cave pour stocker (ou s’évader quelques minutes, on ne juge pas)
? Tout est prêt, clé en main, pas de travaux, pas de stress.
Vous arrivez, vous ouvrez, vous encaissez.
? On ne vous laisse pas seul(e) :
Accompagnement complet pour les démarches admin, banque, règlementation.
Vous êtes coaché.e par un pro du secteur depuis plus de 15 ans (certifié ORIAS n°14001709 – c’est pas du bidon).
Envie d’un commerce sympa, rentable, avec du contact humain et de la vraie vie ?
? Ne laissez pas passer cette pépite. Le premier qui appelle a déjà un coup d’avance !
ℹ️ Infos risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (mais ici, le seul risque, c’est de passer à côté).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.872517
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 134 472 | |
| 2 | |
| 70 m² |
| 134 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 397 m²
- 1000 m²
- 120 m²
- 80 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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