(76) RARE À LA VENTE – HÔTEL 18 CHAMBRES – MURS ET FONDS INCLUS – 1 000 m² – ENTRE ROUEN ET NEUFCHÂTEL
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superficie
1000 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 30 pièces à vendre à ROUEN
L’ensemble immobilier développe environ 1 000 m² et comprend 18 chambres, une grande salle pour les réceptions, une salle de petit-déjeuner, des locaux techniques et des espaces pour agrandissement.
Un appartement pour l'exploitant.
Le tout est implanté sur un terrain permettant le stationnement d’environ 30 véhicules.
L’établissement est conforme aux normes en vigueur, et peut être exploité immédiatement.
Il présente un fort potentiel de développement, notamment en diversification ou montée en gamme.
Le prix proposé comprend l’intégralité du fonds de commerce ainsi que la pleine propriété des murs.
Visite uniquement sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°388 094 856 - Greffe de ROUEN) Michel KRUMHOLZ Entrepreneur Individuel 06 12 41 59 06 - Réf.916879
Prix hors honoraires 285 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 309 064 | |
| 30 | |
| 1 000 m² |
| 316 350 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 397 m²
- 120 m²
- 80 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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