murs et Fonds de commerce à vendre proche de SAUMUR (49)
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superficie
140 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à SAUMUR
Cette affaire est pour vous . 40 places en salles +terrasse de 30 places
Agencement de 2019 , design actuel et non démodé, très bel outil de travail .
9 personnes à l'action (dirigeant inclus) ,
Brigade en cuisine composée d'un chef pâtissier, second de cuisine, chef de partie et un apprenti.
Equipe en salle : un responsable de salle, 2 chef de rang et un apprenti.
Le chef cuisinier et un responsable salle , étant les dirigeants seront à remplacer.
6 semaines de congés annuels (2 semaines en novembre et 4 semaines en Janvier).
fermeture hebdomadaire les mardi et mercredi, ainsi que certains soir hors saison.
dernier CA HT constaté: 740 KE , EBER (revenus dirigeants inclus): 142 Ke
loyer mensuel: 2400e HT/HC.
les murs commerciaux ont un revenus locatif brut annuel de 28 800e HT/HC.
immeuble complètement rénové en 2019 pas de travaux à prévoir .bel emplacement d'angle .
une moyenne de 60 couverts /jours d'ouvertures. couvert moyen entre 65 et 85e .
très belle clientèle CSP++.
Véritable coup de cœur pour ce magnifique établissement ,très lumineux, sur axe très passant , entre Tours et Saumur .
A la confluence de la Loire et la Vienne , dans vallée classée au patrimoine de l'Unesco avec villages remarquables et riche en patrimoine historique et artistique.
Nombreuses animations sur la zone de chalandise: (exposition artistiques permanentes et ponctuelles, brocantes renommées, marché de produits locaux hebdomadaire, fêtes des bateliers, festival musicaux etc...
vous etes un(e) chef au top, un investisseur vous accompagne ? voici une affaire à ne pas rater!
prix du FDC: 381 000e HAI
Prix des murs 361 000e HAI ratio de capitalisation 8%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.904377
Prix hors honoraires 700 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 048 958 | |
| 4 | |
| 140 m² | |
| 2019 | |
| Est |
| oui |
| 742 000 € | |
| 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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