Taille de pierre, petite maçonnerie, à vendre proche de SAUMUR (49)
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superficie
50 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à SAUMUR
bonne clientèle, carnet de commande complet six mois à l'avance,
Une équipe de professionnel autonome . (3 personnes actives, dont le gérant).
2 personnes à reprendre . (2x 35h en CDI).
Implantée à proximité de la ville de Saumur, vallée de la Loire inscrite au patrimoine de l'Unesco.
région très riche en patrimoine historique et maison en tuffeau avec un besoin d'entretien et de rénovation . Activité très demandée.
Accès autoroute: A85 (Nantes Angers /Tours) à 10 km par rocade de Saumur. centre-ville à 2km environ ,gare SNCF à 4 km environ . espace commercial à 1km.
dernier CA constaté: 245 Ke, EBE: 69 Ke,
un bail commercial artisanal de 9 ans sera créé au moment de l'acte de vente du fonds de commerce
Loyer Mensuel HT/HC: 1000e pour le local d'activité de 50m2 complètement rénové en 2021 sur un terrain clos et sécurisé de 3000m2 servant de parking et de stockage de matière première.
opportunité à saisir pour un professionnel de la taille de pierre.
vente pour un départ en retraite ,accompagnement à la reprise .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.885188
Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 023 527 | |
| 1 | |
| 50 m² | |
| 2017 |
| oui |
| 77 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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