Immeuble à vendre VILLEFRANCHE SUR SAONE (69) Hyper-centre – Opération pour MDB ou Investissement patrimonial
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area
142 m2
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land
192 m2
Presentation of the property : Building 5 rooms for sale in VILLEFRANCHE SUR SAONE
Achetez , rénovez , louez ou revendez .Les lots sont déjà divisés .
Vous voulez défiscalisez ?
Achetez , louez le local commercial , rénovez la surface habitable et louez .
En hyper centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux lots, idéal pour un projet d’investissement avec forte valorisation après travaux.
Lot n°1 – Local commercial
Emplacement à forte visibilité avec vitrine sur rue
31 m² de surface commerciale
26 m² de réserve
Activités de restauration à emporter autorisées, sous réserve de la pose d’une gaine d’extraction sur la partie privative
du respect des normes réglementaires en vigueur
Lot n°2 – Lot d’habitation
Accès privatif indépendant sur rue
Développé sur deux niveaux
Surface habitable totale : 86 m²
Différentes pièces à restructurer et aménager
Possibilité de créer :un grand appartement ou plusieurs studios sans modification du nombre de lots de copropriété.
Atouts investisseurs
Situation ultra centrale, très recherchée
Grande facilité de location après travaux
Accès indépendant → charges de copropriété limitées
Possibilité de regrouper le local commercial et l’habitation pour un unique exploitant
Projet idéal pour défiscalisation et rendement locatif
Forte demande locative sur le secteur
Situation
Gare SNCF à 500 m
Parkings publics à 100 m
Centre-ville dynamique et commerçant
Une opportunité rare en cœur de ville, idéale pour un investisseur souhaitant créer un projet rentable et pérenne après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.941044
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 938 630 467 | |
| 5 | |
| 142 m² | |
| 117 m² | |
| 192 m² | |
| yes |
| 180 000 € | |
| 1 740 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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