Immeuble à vendre VILLEFRANCHE SUR SAONE (69) Hyper-centre – Opération pour MDB ou Investissement patrimonial
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superficie
142 m2
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terrain
192 m2
Présentation du bien : Immeuble 5 pièces à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Achetez , rénovez , louez ou revendez .Les lots sont déjà divisés .
Vous voulez défiscalisez ?
Achetez , louez le local commercial , rénovez la surface habitable et louez .
En hyper centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux lots, idéal pour un projet d’investissement avec forte valorisation après travaux.
Lot n°1 – Local commercial
Emplacement à forte visibilité avec vitrine sur rue
31 m² de surface commerciale
26 m² de réserve
Activités de restauration à emporter autorisées, sous réserve de la pose d’une gaine d’extraction sur la partie privative
du respect des normes réglementaires en vigueur
Lot n°2 – Lot d’habitation
Accès privatif indépendant sur rue
Développé sur deux niveaux
Surface habitable totale : 86 m²
Différentes pièces à restructurer et aménager
Possibilité de créer :un grand appartement ou plusieurs studios sans modification du nombre de lots de copropriété.
Atouts investisseurs
Situation ultra centrale, très recherchée
Grande facilité de location après travaux
Accès indépendant → charges de copropriété limitées
Possibilité de regrouper le local commercial et l’habitation pour un unique exploitant
Projet idéal pour défiscalisation et rendement locatif
Forte demande locative sur le secteur
Situation
Gare SNCF à 500 m
Parkings publics à 100 m
Centre-ville dynamique et commerçant
Une opportunité rare en cœur de ville, idéale pour un investisseur souhaitant créer un projet rentable et pérenne après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.941044
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 630 467 | |
| 5 | |
| 142 m² | |
| 117 m² | |
| 192 m² | |
| oui |
| 180 000 € | |
| 1 740 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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