« Vivez la sérénité du Mont Saint‑Martin et l’effervescence du Cap d’Agde dans une maison entièrement rénovée. »
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bathrooms
1
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area
78 m2
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bedrooms
3
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land
50 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in AGDE
Surface Loi Carrez ± 42 m², 77 m² au sol, terrasse couverte 18 m², jardin privatif.
Située dans une résidence paisible et boisée du Mont Saint‑Martin, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie serein, à deux pas des sentiers et espaces naturels.
✨ Points forts
• Emplacement privilégié : secteur recherché, calme, accès direct aux promenades du Mont Saint‑Martin.
• Surfaces optimisées : 42 m² Loi Carrez, 77 m² au sol, terrasse couverte de 18 m².
• Rénovation complète : châssis PVC double vitrage, carrelage neuf, sanitaires refaits.
• Confort moderne : climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans 3 chambres, douche à l’italienne.
• Agencement pratique : grande pièce à vivre avec cuisine sur‑équipée, 2 chambres au rez‑de‑chaussée, 2 chambres en mezzanine.
• Extérieurs agréables : jardinet avant, jardin arrière avec cabanon en bois et accès aux ruelles calmes menant au Mont.
• Stationnement : place privative juste en face de la maison.
? Détails pratiques
• Pièces : 1 grande pièce à vivre avec cuisine équipée, 4 couchages, 1 salle d’eau moderne.
• Confort : double vitrage, climatisation réversible, finitions récentes.
• Extérieur : terrasse carrelée couverte de 18 m², jardinet, jardin arrière, cabanon en bois.
• Stationnement : place privative face à la maison.
• Documents : DPE et ERP disponibles sur demande.
? Vivre au Cap d’Agde : un cadre unique
Au‑delà de ses prestations, cette maison vous plonge dans l’art de vivre du Cap d’Agde :
• La perle noire de la Méditerranée : Agde, ville millénaire bâtie en pierre volcanique, offre un patrimoine unique.
• Port du Cap d’Agde : l’un des plus grands ports de plaisance d’Europe, animé par marchés nocturnes et concerts.
• Traditions locales : les joutes languedociennes, spectaculaires tournois nautiques, perpétuent une histoire séculaire.
? Manifestations incontournables
• Les Brescoudos : rassemblement de milliers de motos Harley‑Davidson et customs.
• Marchés nocturnes : artisanat, gastronomie et ambiance festive tout l’été.
• Feux d’artifice estivaux : spectacles magiques au‑dessus des plages.
• Carnaval d’Agde : chars colorés et fanfares au printemps.
• Balade des Pères Noël et Bain du Nouvel An : traditions conviviales qui rythment la vie locale.
? Contact
Visites sur rendez‑vous dans une atmosphère détendue.
Contactez‑moi via la messagerie Capifrance ou par téléphone : je vous ferai découvrir cette maison et vous transmettrai rapidement diagnostics et informations pratiques. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925991
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 930 280 554 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 78 m² | |
| 42,69 m² | |
| 50 m² | |
| 1 |
| Air Conditioning | |
| yes |
| 310 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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