« Vivez la sérénité du Mont Saint‑Martin et l’effervescence du Cap d’Agde dans une maison entièrement rénovée. »
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salles de bain
1
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superficie
78 m2
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chambres
3
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terrain
50 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à AGDE
Surface Loi Carrez ± 42 m², 77 m² au sol, terrasse couverte 18 m², jardin privatif.
Située dans une résidence paisible et boisée du Mont Saint‑Martin, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie serein, à deux pas des sentiers et espaces naturels.
✨ Points forts
• Emplacement privilégié : secteur recherché, calme, accès direct aux promenades du Mont Saint‑Martin.
• Surfaces optimisées : 42 m² Loi Carrez, 77 m² au sol, terrasse couverte de 18 m².
• Rénovation complète : châssis PVC double vitrage, carrelage neuf, sanitaires refaits.
• Confort moderne : climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans 3 chambres, douche à l’italienne.
• Agencement pratique : grande pièce à vivre avec cuisine sur‑équipée, 2 chambres au rez‑de‑chaussée, 2 chambres en mezzanine.
• Extérieurs agréables : jardinet avant, jardin arrière avec cabanon en bois et accès aux ruelles calmes menant au Mont.
• Stationnement : place privative juste en face de la maison.
? Détails pratiques
• Pièces : 1 grande pièce à vivre avec cuisine équipée, 4 couchages, 1 salle d’eau moderne.
• Confort : double vitrage, climatisation réversible, finitions récentes.
• Extérieur : terrasse carrelée couverte de 18 m², jardinet, jardin arrière, cabanon en bois.
• Stationnement : place privative face à la maison.
• Documents : DPE et ERP disponibles sur demande.
? Vivre au Cap d’Agde : un cadre unique
Au‑delà de ses prestations, cette maison vous plonge dans l’art de vivre du Cap d’Agde :
• La perle noire de la Méditerranée : Agde, ville millénaire bâtie en pierre volcanique, offre un patrimoine unique.
• Port du Cap d’Agde : l’un des plus grands ports de plaisance d’Europe, animé par marchés nocturnes et concerts.
• Traditions locales : les joutes languedociennes, spectaculaires tournois nautiques, perpétuent une histoire séculaire.
? Manifestations incontournables
• Les Brescoudos : rassemblement de milliers de motos Harley‑Davidson et customs.
• Marchés nocturnes : artisanat, gastronomie et ambiance festive tout l’été.
• Feux d’artifice estivaux : spectacles magiques au‑dessus des plages.
• Carnaval d’Agde : chars colorés et fanfares au printemps.
• Balade des Pères Noël et Bain du Nouvel An : traditions conviviales qui rythment la vie locale.
? Contact
Visites sur rendez‑vous dans une atmosphère détendue.
Contactez‑moi via la messagerie Capifrance ou par téléphone : je vous ferai découvrir cette maison et vous transmettrai rapidement diagnostics et informations pratiques. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925991
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 930 280 554 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 78 m² | |
| 42,69 m² | |
| 50 m² | |
| 1 |
| Air conditionné | |
| oui |
| 310 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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