Immeuble de rapport 340m2 habitable sur 2 plateaux de 400 m2
-
bathrooms
2
-
area
340 m2
-
bedrooms
6
-
land
1958 m2
Presentation of the property : House 16 rooms for sale in CASSANIOUZE
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – CASSANIOUZE (15340) – 340 M² habitable – TERRAIN 1958 M² – FORT POTENTIEL
? À l’entrée du village de Cassaniouze, dans le sud du Cantal, découvrez cet ensemble immobilier rare combinant habitation et local commercial, parfait pour un projet locatif, mixte habitation/activité ou profession indépendante.
✅ Ce bien comprend :
Appartement T7 de 180 m² avec terrasse de 160 m²
Appartement T3 d’environ 77 m²
Grand local commercial d’environ 400 m² (ancien garage automobile)
Potentiel de création d’un 3e logement de 30 m²
Le tout sur un terrain de 1958 m², facilement accessible et bien exposé.
Situé dans le sud du Cantal, Cassaniouze est un village pittoresque offrant un cadre de vie paisible et préservé. Niché à 560 mètres d'altitude, il est bordé par la vallée du Lot et constitue une étape du célèbre GR465, attirant randonneurs et amoureux de la nature
La commune dispose de commerces de proximité tels qu'une boulangerie-pâtisserie, un bar restaurant, une épicerie, un garage automobile, ainsi que divers artisans (maçon, électricien, plombier), facilitant le quotidien des habitants.
Pour les familles, une école élémentaire avec cantine est présente sur place, et les établissements secondaires sont accessibles dans les communes voisines.
Pourquoi investir ici ?
Localisation stratégique à l’entrée du village, offrant visibilité et accessibilité.
Cadre de vie agréable, alliant nature, patrimoine et services de proximité.
Potentiel de développement avec la possibilité de créer un logement supplémentaire.
Opportunité rare dans une région prisée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique.
Le DPE inclus la partie garage d'où son classement en F
Lors d'un précédent DPE la partie habitation était classé en D
Loyers actuels 1150 € -
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.904621
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 938 640 941 | |
| 6 | |
| 16 | |
| 340 m² | |
| 1 958 m² | |
| 2 | |
| 1973 | |
| North East |
| Fuel | |
| yes | |
| yes |
| 148 500 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property
