Immeuble de rapport 340m2 habitable sur 2 plateaux de 400 m2
-
salles de bain
2
-
superficie
340 m2
-
chambres
6
-
terrain
1958 m2
Présentation du bien : Maison 16 pièces à vendre à CASSANIOUZE
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – CASSANIOUZE (15340) – 340 M² habitable – TERRAIN 1958 M² – FORT POTENTIEL
? À l’entrée du village de Cassaniouze, dans le sud du Cantal, découvrez cet ensemble immobilier rare combinant habitation et local commercial, parfait pour un projet locatif, mixte habitation/activité ou profession indépendante.
✅ Ce bien comprend :
Appartement T7 de 180 m² avec terrasse de 160 m²
Appartement T3 d’environ 77 m²
Grand local commercial d’environ 400 m² (ancien garage automobile)
Potentiel de création d’un 3e logement de 30 m²
Le tout sur un terrain de 1958 m², facilement accessible et bien exposé.
Situé dans le sud du Cantal, Cassaniouze est un village pittoresque offrant un cadre de vie paisible et préservé. Niché à 560 mètres d'altitude, il est bordé par la vallée du Lot et constitue une étape du célèbre GR465, attirant randonneurs et amoureux de la nature
La commune dispose de commerces de proximité tels qu'une boulangerie-pâtisserie, un bar restaurant, une épicerie, un garage automobile, ainsi que divers artisans (maçon, électricien, plombier), facilitant le quotidien des habitants.
Pour les familles, une école élémentaire avec cantine est présente sur place, et les établissements secondaires sont accessibles dans les communes voisines.
Pourquoi investir ici ?
Localisation stratégique à l’entrée du village, offrant visibilité et accessibilité.
Cadre de vie agréable, alliant nature, patrimoine et services de proximité.
Potentiel de développement avec la possibilité de créer un logement supplémentaire.
Opportunité rare dans une région prisée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique.
Le DPE inclus la partie garage d'où son classement en F
Lors d'un précédent DPE la partie habitation était classé en D
Loyers actuels 1150 € -
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.904621
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 640 941 | |
| 6 | |
| 16 | |
| 340 m² | |
| 1 958 m² | |
| 2 | |
| 1973 | |
| Nord Est |
| Fuel | |
| oui | |
| oui |
| 148 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
