Givors Dépôt d'environ 400m² à réhabiliter avec Maison de 73m² -
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area
473 m2
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land
939 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in GIVORS
Sur la commune de Givors, au sein d’un secteur urbain en zone URm1b du PLU-H (Métropole de Lyon), découvrez ce bien rare et atypique, offrant de nombreuses possibilités de valorisation.
? Le bien
L’ensemble se compose de :
Une maison de plain-pied d’environ 73 m², à usage d’habitation,
Un dépôt d’environ 400 m², bénéficiant d’une hauteur supérieure à 7 mètres au faîtage,à rénover entièrement ( couverture actuelle en plaque amianté).
Le tout édifié sur une parcelle d’environ 900 m², incluant une cour à l’avant.
? Un fort potentiel de transformation
La configuration du bâti existant, la surface du terrain et le zonage URm1b, favorable au renouvellement urbain, permettent d’envisager :
un projet de transformation ou de reconstruction,
une opération de logements collectifs de petite à moyenne taille (capacité estimative de l’ordre de 12 à 15 logements, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des études techniques),
ou encore le maintien / développement d’une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou mixte (habitation + activité).
? Points de vigilance à intégrer au projet
Accès existant contraint, à prendre en compte dans toute étude de faisabilité,
Contraintes visuelles limitées, hormis une vue partielle sur un garage d’un ensemble collectif voisin.
? Un bien pour porteurs de projets
Ce bien s’adresse particulièrement :
aux promoteurs ou opérateurs immobiliers à la recherche d’un foncier à potentiel maîtrisé,
aux investisseurs,
aux professionnels ou artisans souhaitant associer activité et habitation,
ou à tout porteur de projet en quête d’un site à transformer.
? Projet soumis aux règles d’urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Réf.937382
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 934 327 907 | |
| 3 | |
| 473 m² | |
| 939 m² |
| 520 000 € | |
| 3 562 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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