Givors Dépôt d'environ 400m² à réhabiliter avec Maison de 73m² -
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superficie
473 m2
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terrain
939 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à GIVORS
Sur la commune de Givors, au sein d’un secteur urbain en zone URm1b du PLU-H (Métropole de Lyon), découvrez ce bien rare et atypique, offrant de nombreuses possibilités de valorisation.
? Le bien
L’ensemble se compose de :
Une maison de plain-pied d’environ 73 m², à usage d’habitation,
Un dépôt d’environ 400 m², bénéficiant d’une hauteur supérieure à 7 mètres au faîtage,à rénover entièrement ( couverture actuelle en plaque amianté).
Le tout édifié sur une parcelle d’environ 900 m², incluant une cour à l’avant.
? Un fort potentiel de transformation
La configuration du bâti existant, la surface du terrain et le zonage URm1b, favorable au renouvellement urbain, permettent d’envisager :
un projet de transformation ou de reconstruction,
une opération de logements collectifs de petite à moyenne taille (capacité estimative de l’ordre de 12 à 15 logements, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des études techniques),
ou encore le maintien / développement d’une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou mixte (habitation + activité).
? Points de vigilance à intégrer au projet
Accès existant contraint, à prendre en compte dans toute étude de faisabilité,
Contraintes visuelles limitées, hormis une vue partielle sur un garage d’un ensemble collectif voisin.
? Un bien pour porteurs de projets
Ce bien s’adresse particulièrement :
aux promoteurs ou opérateurs immobiliers à la recherche d’un foncier à potentiel maîtrisé,
aux investisseurs,
aux professionnels ou artisans souhaitant associer activité et habitation,
ou à tout porteur de projet en quête d’un site à transformer.
? Projet soumis aux règles d’urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Réf.937382
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 934 327 907 | |
| 3 | |
| 473 m² | |
| 939 m² |
| 520 000 € | |
| 3 562 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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