New real estate development of 1 unit in Bron (69500)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte !

Descriptif résidence

Poussez les portes d'une résidence conviviale et chaleureuse où vous pourrez profiter de la proximité du campus LYON 2 situé à 2min à pied et du quartier calme et verdoyant de Bron. Accompagnement des locataires avec un réseaux de psychologues, des ateliers de sensibilisation, coaching scolaire. Espaces communs repensés Résidence connectée grâce à une application mobile et un écran qui diffusent de nombreuses informations.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

1. Obligations du Preneur (Nexity Studéa)

• Prise des lieux : Accepter les locaux en l’état et respecter le règlement de copropriété.
• Entretien courant : Maintenir logement et mobilier en bon état ; rendre les lieux propres et entretenus en fin de bail.
• Charges : Régler les charges récupérables dues au bailleur.
• Travaux à sa charge : Participer aux travaux de rénovation prévus (ex. remplacement mobilier).
• Assurances : Souscrire les assurances obligatoires (incendie, dégâts des eaux, vol…) et fournir les justificatifs sur demande.
• Mobilier et équipements : Entretenir le mobilier fourni et utiliser raisonnablement les équipements communs.
• Sous¿location : Possible, à condition de préserver l’unité économique du fonds de commerce.

2. Obligations du Bailleur (Propriétaire)

• Gros travaux : Prendre en charge les réparations relevant de l’article 606 du Code civil.
• Mise en conformité / vétusté : Réaliser les travaux nécessaires à la sécurité et au maintien en état.
• Fiscalité et charges : Régler les taxes et impôts légaux (ex. taxe foncière) et communiquer un état annuel des charges.
• Rénovation des logements : Financer les travaux de remise en état (ex. peinture).
• Exclusivité commerciale : Ne pas exploiter ou louer d’autres lots pour une activité concurrente.
• Jouissance paisible : Garantir l’usage normal des lieux ; suspendre le loyer en cas de trouble empêchant l’exploitation.
• Informations obligatoires : Remettre les diagnostics (dont DPE) et informer des risques et pollutions.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

17/02/2025 : 

• Petits travaux espaces verts. Budget total de 2 106€ TTC : résolution adoptée
• Nettoyage des façades. Budget total de 14 435€ TTC : résolution rejetée
• Autorisation de travaux d'installation d'une pompe à chaleur ou climatisation, travaux financés à 100% par STUDEA : résolution adoptée
• Autorisation de rétrocession des rues à la Mairie ou à la Métropole de Lyon : Un point est fait sur les conséquences des constructions en cours sur le quartier et ses évolutions en matière de circulation. Des difficultés de stationnement sont constatées sur tout le territoire de l'ASL. La rue des Lads serait en sens unique notamment ce qui devrait accroître les difficultés de circulation. La rétrocession des rues du Manège et des jockeys n'est pas envisagée pour l'instant. La question d'autoriser la police à circuler librement dans les rues de l'ASL sera évoquée lors de la prochaine AG. Un point sera fait avec les collectivités sur ce point.