Commerce Multi-Activités – Jeux – Café – Snacking – Licence IV – Terrasse – Tabac | Aude-Carcassonne (11)
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area
125 m2
Presentation of the property : commercial premises for sale in CARCASSONNE
Je vous propose une affaire polyvalente et pleine de possibilités, située en périphérie d'une grande ville de l'Aude (dans un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville et perçu comme un quartier à part avec une vraie identité). Une opportunité rare pour un couple souhaitant développer un commerce vivant, modulable et à forte rentabilité.
Un local impeccable et très bien agencé
Environ 65 m² de surface (magasin+réserve) parfaitement entretenue
Terrasse privative en façade d’environ 10 m²
Jardin arrière exploitable : idéal pour créer une seconde terrasse
Local propre, lumineux, fonctionnel : aucun frais à prévoir
Un cadre de travail agréable et rare dans ce type de produit.
Activités actuelles en place
Snacking / restauration rapide (salé & sucré)
Café
Jeux FDJ (loto, jeux à gratter, etc)
Point relais (Mondial Relay)
Dépôt de pains
Licence IV (louée)
À venir d’ici quelques mois :
Borne PMU autonome
Amigo
Un potentiel de développement exceptionnel
Les vendeurs ont arrêté certaines activités, mais tout peut être relancé facilement :
Tabac : possibilité immédiate de reprise (droit actif)
Presse : simple à réintroduire
Développement du snacking (formules, petits-déjeuners, planches apéritives, glaces, etc…)
Création d’un espace café/bar avec licence IV
Exploitation du jardin arrière pour une terrasse d’été
Relance du pôle épicerie
Horaires étendus en saison
Un commerce “couteau suisse” adaptable à tous les projets : bar-snacking, tabac-jeux, petite restauration, épicerie-relais, café de village, etc. Il s'agit là d'un gros potentiel pour un couple motivé.
Chiffres 2024 (ancien modèle avant changement d’activité)
CA HT : 145 945 € (environ 50% de ventes et 50% de commissions)
EBE retraité : 66 171 €
Aujourd’hui, le commerce est vendu sur son potentiel, extrêmement important grâce à la configuration du local et aux nombreuses autorisations en place.
Prix attractif
Un tarif très compétitif pour :
un local impeccable,
licence IV,
terrasse + jardin,
activités jeux complètes,
possibilité de relancer tabac et presse,
emplacement de village très fréquenté.
Dossier complet disponible après premier échange
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.932143
Price excluding fees 90 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 934 860 736 | |
| 125 m² |
| 99 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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