Ancienne usine à vendre CELLES SUR DUROLLE (63)
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area
3800 m2
Presentation of the property : business assets 6 rooms for sale in CELLES SUR DUROLLE
Façade RD2089 – Accès rapide A89 – Opportunité rare pour investisseur
Vous recherchez un investissement stratégique dans le bassin industriel de Thiers ? Cet ensemble immobilier à usage industriel et tertiaire de 3 819 m² sur un terrain entièrement clos offre un fort potentiel de valorisation et de multi-location. Idéal pour un projet d’entreprise, de location différenciée ou de requalification.
? COMPOSITION DE L’ENSEMBLE
Bâtiment 1 – Bureaux et logement (RDC à R+3) : 642 m²
Bureaux semi-enterrés et logement sur 3 niveaux (à visiter et rénover).
Bâtiment 2 – Entrepôt : 279 m²
Ancien et à rénover.
Bâtiment 3 – Entrepôt central : 2 156 m²
Plus récent, hauteur libre 3 à 6 m, volume idéal pour activités industrielles ou logistiques.
Bâtiment 4 – Entrepôt : 742 m²
Ancien, bord de rivière, à rénover.
7 cellules distinctes avec nombreux accès de plain-pied, sols béton, sanitaires existants, emprise bâtie d’environ 68 %.
? ÉTAT GÉNÉRAL
Locaux inoccupés depuis plusieurs années
Bureaux : à rafraîchir
Logement : à rénover
Entrepôts : vétusté variable, toiture avec présence d’amiante
Un projet sur-mesure pour investisseur averti : rénovation progressive ou restructuration complète possible.
⚙️ ATOUTS ET POTENTIEL
Multi-usage et multi-location : bureaux, logement, entrepôts, ateliers
Façade sur RD2089 : visibilité optimale pour vos locataires ou activités
Accès rapide A89 : 11 km de Thiers, 50 km de Clermont-Ferrand
Volume et flexibilité : possibilité d’associer plusieurs structures sur site ou de louer à différentes entreprises après travaux
Bassin industriel coutelier : secteur dynamique, attractif pour professionnels
? OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
Surface totale exploitable : 3 819 m²
Fort potentiel de valorisation après rénovation / mise aux normes
Projet de restructuration industrielle, tertiaire ou multi-activités
? Bien rare sur le marché, offrant volume, visibilité et emplacement stratégique pour un investisseur souhaitant maximiser rendement et diversification. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Réf.934226
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 939 414 772 | |
| 6 | |
| 3 800 m² |
| 660 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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