Restaurant + murs à vendre aux portes de VICHY (03)
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area
410 m2
Presentation of the property : commercial premises 7 rooms for sale in COGNAT LYONNE
Dans un cadre chaleureux et familial est dégustée une cuisine française traditionnelle, faite avec le cœur et à partir de produits frais et de qualité.
Le restaurant peut accueillir jusqu’à 100 couverts, entre les deux salles intérieures et la terrasse.
Horaires actuels : les midis du mardi au dimanche + les diners de vendredi et samedi
2 grands parkings gratuits
Chiffre d'affaires régulier à plus de 170.000 euros.
Prix de vente du fonds de commerce : 130.000 euros (honoraires agence inclus)
Le fonds de commerce comprend l’enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV
Pas d'investissement ou de travaux à prévoir, tout le restaurant a été refait il y a moins de 5 ans, matériel et mobilier récents et entretenus, normes PMR, on pose les valises et on exploite !
Pas de personnel à reprendre.
Le + de cette vente : en plus du fonds de commerce, les murs sont à vendre en même temps (ventes indissociables) !
Le bien immobilier est composé de :
- RDC : Local commercial de 280 m², dont notamment 120 m² des deux salles de restaurant et 110 m² de cuisines et réserves.
- 1er étage : logement à rénover, d’une surface de 130 m² avec 5 chambres.
- Grenier, terrasse, remises.
- 1 grand parking.
NB : DPE C, toiture neuve, terrasse neuve.
Prix de vente de l’immeuble : 250.000 euros (honoraires agence inclus)
Prix total : 380.000 euros fonds + murs
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.939715
Price excluding fees 356 000 €
Fees payable by the buyer are 6.74% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 660 657 | |
| 7 | |
| 410 m² |
| 380 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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