Fonds de commerce à vendre à COURNON D'AUVERGNE et LE CENDRE (63) !
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area
185 m2
Presentation of the property : commercial premises for sale in COURNON D'AUVERGNE
Idéalement placés au cœur des deux communes sur les axes passants avec parking gratuit immédiat.
Cette enseigne indépendante, dispose d’une très belle renommée et clientèle fidèle.
Les deux magasins plein de charme ont été décoré avec un goût certain, les photos sont une preuve indéniable.
Aucun investissement à prévoir, on pose les valises et on exploite !
Horaires actuels:
- Cournon : mardi au samedi 9h-12h30/14h30-19h30, dimanche 9h-13h00
- Le Cendre : mardi au samedi 9h-12h/15h-19h, dimanche 9h-13h
Baux / locaux composés de ;
- Cournon : 120 m2 dont 60 m2 d’espace commercial et 60m2 de bureau, arrière-boutique et réserves. Loyer 1255€
- Le Cendre : 65 m2 dont 40 m2 d’espace commercial. Loyer 519€
Chiffre d’affaires très régulier à près de 350 000 euros.
Les deux magasins, à moins de 2 kms l’un de l’autre, sont complémentaires sur la zone, génèrent des économies d’échelle sur les achats et la communication.
Prix : 260.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur)
Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, le droit au bail.
3 salariés à reprendre.
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.937254
Price excluding fees 239 000 €
Fees payable by the buyer are 8.79% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 941 107 | |
| 185 m² |
| 260 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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