Dpt Rhône (69), à vendre LYON 6EME ARRONDISSEMENT Restaurant
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area
94 m2
Presentation of the property : commercial premises 2 rooms for sale in LYON 6EME ARRONDISSEMENT
À céder fonds de commerce de restaurant, avec possibilité d’acquisition des murs, idéalement situé quartier des Brotteaux à Lyon 6ᵉ, secteur reconnu pour sa dynamique commerciale, son passage constant et sa clientèle qualitative.
Établissement bénéficiant d’une excellente notoriété, exploitée depuis plusieurs années, dont la réputation n’est plus à faire. Outil de travail clé en main, parfaitement entretenu.
Le local
Surface totale : 94 m²
Capacité : environ 50 couverts
Cave en sous-sol (stockage)
Garage privatif (rare sur le secteur)
État général : très bon
Salle et cuisine fonctionnelles, aucun travaux à prévoir
Exploitation actuelle
Ouvert du lundi au vendredi midi
Fermé le soir et le week-end
➡️ Fort potentiel de développement immédiat par extension des horaires (soirées, week-end, événements).
Données financières
Loyer mensuel : 1 600 €
Charges maîtrisées
Exploitation saine et régulière
Les + de l’affaire
✔ Quartier premium : Brotteaux – Lyon 6ᵉ
✔ Notoriété établie et clientèle fidèle
✔ 50 couverts dans un cadre agréable
✔ Garage et cave (atout rare)
✔ Loyer cohérent avec le secteur
✔ Possibilité d’acquérir les murs (sécurisation patrimoniale)
✔ Fort levier de croissance par élargissement des horaires
Pourquoi cette affaire est une opportunité
Ce restaurant conviendra parfaitement :
à un professionnel de la restauration souhaitant s’implanter dans un quartier emblématique de Lyon,
ou à un investisseur-exploitant recherchant une affaire saine avec potentiel immédiat et option murs + fonds.
? Dossier complet, informations complémentaires et conditions de cession communiqués après premier échange sérieux.
? Contact confidentiel – discrétion assurée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.895343
Price excluding fees 180 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 480 226 | |
| 2 | |
| 94 m² |
| yes |
| 198 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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