Bar Tabac Presse Loto à vendre à MONTLUCON (03)
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area
122 m2
Presentation of the property : commercial premises for sale in MONTLUCON
Parfaitement implanté sur l'axe très passant de l'avenue du Général De Gaulle, cet établissement renommé (note google 4,5 / 5 !) vous propose ses services de bar, tabac, presse, loto, PMU, et...
Parkings nombreux et gratuits dont 3 arrêt-minute juste devant.
Le Capitole a déménagé de quelques mètres en 2024 dans ces superbes locaux, refaits à neuf avec beaucoup de classe et de charme, baignés toute la journée d'une lumière traversante avec ses grandes baies de part et d'autre, avec terrasse en bois sur l'arrière.
Bail commercial 3-6-9 de 12/2024
Loyer 2.000 € TTC, hors charges
Horaires actuels : du lundi au vendredi 6h30-20h, samedi 8h-20h, dimanche 8h-14h
Chiffre d'affaires 2024 à 198 Ke, composé notamment de :
- Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU 104 Ke
- Bar : 63 ke
- Marchandises 51 K€ (articles fumeurs, CBD, cigarettes électroniques, confiseries, téléphonie, etc...
Prix de vente : 275.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.
Stock à acquérir en plus.
1 salariée à reprendre, de grande qualité et très appréciée des clients.
NB : pas de travaux à prévoir, établissement comme neuf, parfaitement équipé, sécurisé !
Le + : possibilité d'acquérir les murs de l'immeuble !
L'immeuble est composé de :
- rdc : local commercial de 122 m²
- 1er étage : appartement de 104 m² de type T4 à rénover complétement, avec entrée distincte du commerce.
- 2ème étage : grand plateau nu, à votre guise
- sous-sol : grande cave
- cour sur l'arrière privative
Prix des murs : 250.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Soit un total de 525.000 euros fonds + murs si intéressé par les deux.
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT [Coordonnées masquées]
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.941670
Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 726 168 | |
| 122 m² |
| 275 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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