Fonds de commerce de restauration rapide - pizzeria / CA HT 460 000 € / EBE 180 000 € sur Narbonne (Aude-11)
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area
134 m2
Presentation of the property : commercial premises for sale in NARBONNE
Située au cœur d’un charmant petit pôle commercial avec des commerces de proximité faisant office de "locomotives", cette affaire bénéficie d’un flux constant de clientèle locale, touristique et de bureaux (une très grosse zone commerciale avec beaucoup d'entreprises et de bureaux se situe à proximité immédiate). Un emplacement stratégique avec grand parking et forte visibilité.
🏠 Surface & agencement :
Environ 75 m² : Salle de restauration intérieure d'environ 30 places + cuisine ouverte
Environ 30 m² : Surface de stockage/réserve
Environ 35 m² : Terrasse extérieure d'environ 25 places
⚙️ Tout le matériel d'exploitation est en excellent état et sera laissé lors de la vente : grand four à pizzas, broches, chambre froide, deux véhicules de livraisons, etc.
Affaire ouverte uniquement sur les services cinq jours et demi par semaine.
💰 Chiffre d’affaires HT : 460 000 €
📊 Rentabilité : 180 000 € après achats, charges et salaires payés — une opportunité rare dans ce secteur.
👥 Personnel à reprendre : 2 livreurs en CDI + 1 apprenti → exploitation prête à démarrer dès le premier jour.
📈 Potentiel de développement important :
Diversification de la carte et des offres
Horaires d’ouverture élargis
Partenariat avec plateformes de livraison (JustEat, UberEats…)
✨ Une affaire en excellent état et tenue avec une excellente gestion par le gérant actuel depuis une dizaine d'années. Cet établissement sera donc entièrement fonctionnel dès sa reprise, rentable, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de croissance.
💡 Prix : seulement 1,3 fois l’EBE — un produit extrêmement rare et très attractif sur le marché, qui nécessitera une réactivité maximale de la part des acquéreurs sérieux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.925776
Price excluding fees 210 000 €
Fees payable by the buyer are 9.52% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 235 568 | |
| 134 m² |
| 230 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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