Poleymieux-au-Mont-d’Or – Appartement sous combles à aménager 115 m² – Verrière & poutres apparentes
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bathrooms
1
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area
74 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in POLEYMIEUX AU MONT D'OR
Un jardin partagé est situé en face du bâtiment, de l’autre côté de la rue, offrant un cadre agréable au quotidien.
Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère faisant l’objet d’une réhabilitation qualitative. La copropriété est en création et les charges seront faibles, les espaces communs étant volontairement limités.
Le lot n°4, situé au dernier étage, est proposé sous forme de plateau brut sous combles à aménager, d’une surface utile de 115,28 m², dont 74,54 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m.
Ce bien se distingue par son charme atypique, ses poutres apparentes, ses volumes mansardés et une magnifique verrière centrale dans le séjour, apportant une luminosité exceptionnelle.
La hauteur sous rampant atteint jusqu’à 3,50 m, offrant un fort potentiel d’aménagement pour créer un espace de vie unique, chaleureux et contemporain.
Les réseaux (eau, évacuations, électricité, fibre) sont en attente. Le plateau permet également un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur.
Les prestations techniques comprennent notamment une isolation performante sous rampants, des menuiseries de qualité, des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible.
Un projet d’aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de 105 000 € TTC, portant le prix du bien aménagé à 370 000 € FAI.
Stationnement extérieur disponible en option, dans la limite de 8 places sur l’opération, au prix de 5 000 € TTC par place.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.936582
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 932 993 524 | |
| 3 | |
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| 74 m² | |
| 74,35 m² | |
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| 3 |
| Air Conditioning | |
| yes |
| 265 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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