A vendre Bel appartement T4 (68 m²) – 21 bis, rue de Vernay, Saint-Étienne (42)

? Bel appartement T4 (68 m²) – 21 bis, rue de Vernay, Saint-Étienne



? Opportunité d’investisseur



Cet appartement est un excellent choix pour un investisseur :

• Il est loué actuellement en collocation : chacune des trois chambres rapporte environ 350 €/mois CI, soit un revenu mensuel de 1020 €/mois de loyers,

• Rentabilité attractive dans un quartier bien desservi,

• Faibles travaux à prévoir grâce à l’état impeccable de l’appartement,

• Gestion simplifiée : parties communes en bon état, pas d’ascenseur à entretenir.



Description du bien



Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cet agréable appartement de 68 m², en excellent état, offre un cadre de vie lumineux, calme et confortable.

• Entrée accueillante avec dégagement,

• Pièce à vivre spacieuse composée d’un salon et d’une cuisine ouverte conviviale avec un bar pour dîner,

• Trois chambres (de belles dimensions),

• Une salle d’eau,

• Fenêtres double vitrage assurant un bon confort thermique,

• Chauffage au gaz individuel pour une gestion optimisée des consommations. (Chaudière récente)



? Opportunité d’investisseur



Cet appartement est un excellent choix pour un investisseur :

• Il est loué actuellement en collocation : chacune des trois chambres rapporte environ 350 €/mois CI, soit un revenu mensuel de 1020 €/mois de loyers,

• Rentabilité attractive dans un quartier bien desservi,

• Faibles travaux à prévoir grâce à l’état impeccable de l’appartement,

• Gestion simplifiée : parties communes en bon état, pas d’ascenseur à entretenir.





? Pour un acquéreur en résidence principale

• Idéal pour un couple, une petite famille ou des colocataires : 3 chambres réelles, belle pièce de vie, joli niveau de confort.

• Le dernier étage offre une intimité renforcée et un calme certain,

• Bon potentiel de valorisation et de confort à long terme, dans un immeuble bien tenu.





? Quartier & environnement

• Situé rue de Vernay, dans un quartier bien établi et dynamique de Saint-Étienne.

• On y trouve à proximité des commerces, Pour les familles, des écoles sont accessibles dans les environs : l’école élémentaire et un collège de la rue Pierre Vernay

• L’environnement est agréable : le calme de la cour intérieure contraste avec l’animation de la rue.



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? Transports & mobilité

• L’arrêt de bus “Le Vernay” se trouve à quelques minutes : desservi notamment par la ligne 37.

• Le réseau STAS de Saint-Étienne est bien développé : bus, tramway, vélo en libre-service…

• La proximité des transports facilite les déplacements quotidiens (travail, études…).



? Conclusion



Vous êtes investisseur ? Ce T4 est une vraie opportunité pour générer des revenus réguliers avec un très bon rendement.



Vous cherchez votre résidence principale ? Vous profiterez d’un logement calme, bien agencé, avec 3 vraies chambres — rare dans ce type d’immeuble, surtout au dernier étage.

Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien copro +fond travaux ) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.931071