Appartement en rez de jardin de 73.15m2 3 pièces avec extérieur de 91.97 m² SAINT GENIS LAVAL (69)
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area
73 m2
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bedrooms
2
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land
82 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in SAINT GENIS LAVAL
Il se compose de 19 logements dont 13 en accession, de grand standing, du T3 au grand T4, répartis en 2 bâtiments qui seront livrés fin 2027.
Vous recherchez un appartement en rez de jardin en format T3 de qualité ?
Le A001 répondra à votre souhait avec ses 73.15m² donnant sur un extérieur de 91.97m² et bénéficiant d’une triple exposition.
Côté jour, vous disposez d’une pièce de vie de 36.34 m² donnant sur une terrasse de 9.54m² avec en sus un jardin privatif de plus de 82 m². Le coin nuit se compose quant à lui de 2 chambres de 12.76m² et 11.23m² . Vous disposez d'une salle de bains avec WC séparés.
Un espace de vie spacieux, de la lumière et de la fonctionnalité, vous avez tout pour être bien!
Ce programme à taille humaine a été dessiné pour s’adapter au mieux au changement climatique et pour s’intégrer au mieux dans son environnement, avec les meilleures performances de construction.
Les prestations incluant toutes vos personnalisations sont différenciantes et de grand standing en proposant :
- Un chauffage & un rafraichissement par le sol via une pompe à chaleur individuelle
- Des BSO Brises Lames
- Les terrasses au même niveau que les pièces de vie, sans marches et rebords
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Lee label NF Habitat garantira une haute qualité et l’application des dernières normes.
Vous avez un intérêt?
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner et de vous accompagner sur ce projet prêt à recevoir vos adaptations.
Une opportunité rare à seulement 200 mètres des commerces et de la place du marché et pourtant loin de l’effervescence!
Capi + : Plaquette, plans, vidéos de présentation du programme… sont disponibles à la demande Possibilité d’acquérir en sus garage, place de stationnement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 070 069 - Greffe de LYON) Mathieu SEGUY Entrepreneur Individuel 06 40 06 44 37 - Réf.304121
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 936 967 186 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 73 m² | |
| 73,15 m² | |
| 82 m² |
| yes |
| 455 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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