Votre coup de Coeur ✨ Duplex esprit maison – Volumes, indépendance et cadre de vie privilégié à Soucieu-en-Jarrest ✨

? Et si votre prochain chez-vous ressemblait davantage à une maison qu’à un appartement ?



Situé à deux pas du centre de Soucieu-en-Jarrest, ce duplex de 117,33 m² Carrez (137,61 m² au sol) offre un cadre de vie rare, conjuguant volumes généreux, indépendance totale et confort familial.



Dès l’entrée, le ton est donné : entrée indépendante, aucun voisin au-dessus ni en dessous, une configuration unique qui procure une véritable sensation de maison.



Réparti sur deux niveaux, le bien se compose :



Au premier niveau, l’entrée vous guide naturellement vers la vie quotidienne :

• un coin cuisine fermée d’environ 13 m², pratique et fonctionnel,

• un séjour et une salle à manger d'une surface totale d'environ 46 m², baigné de lumière et ouvrant sur une

terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours,

• une salle de bains et un WC indépendant, pour le confort du quotidien.



À l’étage, l’espace nuit se révèle tout aussi séduisant :

• trois chambres confortables,

• une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace télétravail,

• un WC indépendant.



Les annexes viennent renforcer l’attractivité de ce bien, tout est pensé pour une vie pratique et organisée :

• un garage de 25 m² et un parking privatif,

• une buanderie de plus de 14 m²,

• un atelier d'environ 16 m² avec l'accès à une cave,

• et un jardin privatif parfait pour se détendre, jardiner ou recevoir.



Implanté dans une copropriété à taille humaine, 3 lots, sans charges de copropriété, ce bien bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et d’un accès rapide à Lyon.



? Un bien idéal pour :



jeunes couples avec ou sans enfants, primo-accédants, acquéreurs recherchant un logement compatible avec le télétravail, ou tout simplement ceux qui veulent le confort d’une maison sans les contraintes.



✨ CAPI-AVIS :



Ce bien coche toutes les cases rares du marché local : volumes, indépendance, annexes, emplacement et absence de charges. Un bien de cette typologie se fait rare à Soucieu-en-Jarrest.



? Une visite s’impose pour en mesurer tout le potentiel.



Alors n’attendez pas pour prendre votre téléphone !

? Appelez-moi au 06 88 78 70 31.



Si je ne réponds pas, c’est que quelqu’un a été plus rapide que vous ?



✨ Laissez-moi un message avec votre prénom et je vous rappellerai rapidement ✨ Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pas de charges, syndic bénévol) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 155 028 - Greffe de LYON) Karine DUSSUD Entrepreneur Individuel 06 88 78 70 31 - Réf.939744