T2 47 m² – Grande terrasse 22 m² + balcon – Parking + garage – Résidence avec piscine – Vourles
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bathrooms
1
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48 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in VOURLES
À Vourles, dans une résidence récente et calme avec piscine construite en 2010, découvrez ce T2 de 47 m² situé au 1er étage, offrant de beaux espaces extérieurs avec une grande terrasse de 22 m² accessible depuis le séjour et un balcon privatif de 3,6 m² côté chambre.
Le bien est vendu avec une place de parking privative et un garage fermé en sous-sol.
Situé au cœur du village recherché de Vourles, à seulement quelques minutes de l’agglomération lyonnaise, cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, dans un environnement calme et verdoyant.
Caractéristiques de l’appartement
• Surface : 47 m²
• Exposition Nord-Ouest
• Pièce de vie lumineuse comprenant séjour, salon et cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse
• 1 chambre confortable avec balcon privatif de 3,6 m²
• Salle de bain avec baignoire
• WC indépendant
Équipements et commodités
• 1 place de parking privative
• 1 garage fermé en sous-sol
• Fibre optique
• Menuiseries extérieures en PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Interphone et digicode
Atouts de la copropriété
• Piscine sécurisée
• Espaces verts bien entretenus
• Résidence calme
Situation géographique idéale
• Commerces du village à 5 minutes à pied
• Centre commercial Saint-Genis 2 à 5 minutes en voiture
• École primaire à 3 minutes à pied
• Collège à 5 minutes
• Lycée à 10 minutes
• Bus 119 à proximité rejoignant la station de métro et le parc relais de Saint-Genis-Laval avec accès rapide vers Lyon
• Accès rapide aux autoroutes A450 et A7
Cet appartement combine confort, espaces extérieurs et emplacement privilégié, idéal pour profiter du cadre de vie agréable de Vourles tout en restant proche de Lyon et de toutes les commodités.
? Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Pascal PENTENERO – 06 72 50 51 58
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Réf.923514
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 937 790 690 | |
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| 48 m² | |
| 47,71 m² | |
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| 229 900 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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