A vendre Bel appartement T4 (68 m²) – 21 bis, rue de Vernay, Saint-Étienne (42)
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salles de bain
1
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superficie
68 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à SAINT ETIENNE
? Opportunité d’investisseur
Cet appartement est un excellent choix pour un investisseur :
• Il est loué actuellement en collocation : chacune des trois chambres rapporte environ 350 €/mois CI, soit un revenu mensuel de 1020 €/mois de loyers,
• Rentabilité attractive dans un quartier bien desservi,
• Faibles travaux à prévoir grâce à l’état impeccable de l’appartement,
• Gestion simplifiée : parties communes en bon état, pas d’ascenseur à entretenir.
Description du bien
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cet agréable appartement de 68 m², en excellent état, offre un cadre de vie lumineux, calme et confortable.
• Entrée accueillante avec dégagement,
• Pièce à vivre spacieuse composée d’un salon et d’une cuisine ouverte conviviale avec un bar pour dîner,
• Trois chambres (de belles dimensions),
• Une salle d’eau,
• Fenêtres double vitrage assurant un bon confort thermique,
• Chauffage au gaz individuel pour une gestion optimisée des consommations. (Chaudière récente)
? Opportunité d’investisseur
Cet appartement est un excellent choix pour un investisseur :
• Il est loué actuellement en collocation : chacune des trois chambres rapporte environ 350 €/mois CI, soit un revenu mensuel de 1020 €/mois de loyers,
• Rentabilité attractive dans un quartier bien desservi,
• Faibles travaux à prévoir grâce à l’état impeccable de l’appartement,
• Gestion simplifiée : parties communes en bon état, pas d’ascenseur à entretenir.
? Pour un acquéreur en résidence principale
• Idéal pour un couple, une petite famille ou des colocataires : 3 chambres réelles, belle pièce de vie, joli niveau de confort.
• Le dernier étage offre une intimité renforcée et un calme certain,
• Bon potentiel de valorisation et de confort à long terme, dans un immeuble bien tenu.
? Quartier & environnement
• Situé rue de Vernay, dans un quartier bien établi et dynamique de Saint-Étienne.
• On y trouve à proximité des commerces, Pour les familles, des écoles sont accessibles dans les environs : l’école élémentaire et un collège de la rue Pierre Vernay
• L’environnement est agréable : le calme de la cour intérieure contraste avec l’animation de la rue.
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? Transports & mobilité
• L’arrêt de bus “Le Vernay” se trouve à quelques minutes : desservi notamment par la ligne 37.
• Le réseau STAS de Saint-Étienne est bien développé : bus, tramway, vélo en libre-service…
• La proximité des transports facilite les déplacements quotidiens (travail, études…).
? Conclusion
Vous êtes investisseur ? Ce T4 est une vraie opportunité pour générer des revenus réguliers avec un très bon rendement.
Vous cherchez votre résidence principale ? Vous profiterez d’un logement calme, bien agencé, avec 3 vraies chambres — rare dans ce type d’immeuble, surtout au dernier étage.
Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien copro +fond travaux ) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.931071
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 657 637 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 68 m² | |
| 67,82 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 4 | |
| 1950 |
| Gaz |
| 100 000 € | |
| 1 124 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
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