T2 47 m² – Grande terrasse 22 m² + balcon – Parking + garage – Résidence avec piscine – Vourles
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salles de bain
1
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superficie
48 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à VOURLES
À Vourles, dans une résidence récente et calme avec piscine construite en 2010, découvrez ce T2 de 47 m² situé au 1er étage, offrant de beaux espaces extérieurs avec une grande terrasse de 22 m² accessible depuis le séjour et un balcon privatif de 3,6 m² côté chambre.
Le bien est vendu avec une place de parking privative et un garage fermé en sous-sol.
Situé au cœur du village recherché de Vourles, à seulement quelques minutes de l’agglomération lyonnaise, cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, dans un environnement calme et verdoyant.
Caractéristiques de l’appartement
• Surface : 47 m²
• Exposition Nord-Ouest
• Pièce de vie lumineuse comprenant séjour, salon et cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse
• 1 chambre confortable avec balcon privatif de 3,6 m²
• Salle de bain avec baignoire
• WC indépendant
Équipements et commodités
• 1 place de parking privative
• 1 garage fermé en sous-sol
• Fibre optique
• Menuiseries extérieures en PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Interphone et digicode
Atouts de la copropriété
• Piscine sécurisée
• Espaces verts bien entretenus
• Résidence calme
Situation géographique idéale
• Commerces du village à 5 minutes à pied
• Centre commercial Saint-Genis 2 à 5 minutes en voiture
• École primaire à 3 minutes à pied
• Collège à 5 minutes
• Lycée à 10 minutes
• Bus 119 à proximité rejoignant la station de métro et le parc relais de Saint-Genis-Laval avec accès rapide vers Lyon
• Accès rapide aux autoroutes A450 et A7
Cet appartement combine confort, espaces extérieurs et emplacement privilégié, idéal pour profiter du cadre de vie agréable de Vourles tout en restant proche de Lyon et de toutes les commodités.
? Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Pascal PENTENERO – 06 72 50 51 58
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Réf.923514
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 937 790 690 | |
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| 48 m² | |
| 47,71 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 229 900 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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