Ancienne usine à vendre CELLES SUR DUROLLE (63)
-
superficie
3800 m2
Présentation du bien : Local professionnel 6 pièces à vendre à CELLES SUR DUROLLE
Façade RD2089 – Accès rapide A89 – Opportunité rare pour investisseur
Vous recherchez un investissement stratégique dans le bassin industriel de Thiers ? Cet ensemble immobilier à usage industriel et tertiaire de 3 819 m² sur un terrain entièrement clos offre un fort potentiel de valorisation et de multi-location. Idéal pour un projet d’entreprise, de location différenciée ou de requalification.
? COMPOSITION DE L’ENSEMBLE
Bâtiment 1 – Bureaux et logement (RDC à R+3) : 642 m²
Bureaux semi-enterrés et logement sur 3 niveaux (à visiter et rénover).
Bâtiment 2 – Entrepôt : 279 m²
Ancien et à rénover.
Bâtiment 3 – Entrepôt central : 2 156 m²
Plus récent, hauteur libre 3 à 6 m, volume idéal pour activités industrielles ou logistiques.
Bâtiment 4 – Entrepôt : 742 m²
Ancien, bord de rivière, à rénover.
7 cellules distinctes avec nombreux accès de plain-pied, sols béton, sanitaires existants, emprise bâtie d’environ 68 %.
? ÉTAT GÉNÉRAL
Locaux inoccupés depuis plusieurs années
Bureaux : à rafraîchir
Logement : à rénover
Entrepôts : vétusté variable, toiture avec présence d’amiante
Un projet sur-mesure pour investisseur averti : rénovation progressive ou restructuration complète possible.
⚙️ ATOUTS ET POTENTIEL
Multi-usage et multi-location : bureaux, logement, entrepôts, ateliers
Façade sur RD2089 : visibilité optimale pour vos locataires ou activités
Accès rapide A89 : 11 km de Thiers, 50 km de Clermont-Ferrand
Volume et flexibilité : possibilité d’associer plusieurs structures sur site ou de louer à différentes entreprises après travaux
Bassin industriel coutelier : secteur dynamique, attractif pour professionnels
? OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
Surface totale exploitable : 3 819 m²
Fort potentiel de valorisation après rénovation / mise aux normes
Projet de restructuration industrielle, tertiaire ou multi-activités
? Bien rare sur le marché, offrant volume, visibilité et emplacement stratégique pour un investisseur souhaitant maximiser rendement et diversification. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Réf.934226
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 414 772 | |
| 6 | |
| 3 800 m² |
| 660 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
