Dpt Rhône (69), à vendre LYON 6EME ARRONDISSEMENT Restaurant
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superficie
94 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à LYON 6EME ARRONDISSEMENT
À céder fonds de commerce de restaurant, avec possibilité d’acquisition des murs, idéalement situé quartier des Brotteaux à Lyon 6ᵉ, secteur reconnu pour sa dynamique commerciale, son passage constant et sa clientèle qualitative.
Établissement bénéficiant d’une excellente notoriété, exploitée depuis plusieurs années, dont la réputation n’est plus à faire. Outil de travail clé en main, parfaitement entretenu.
Le local
Surface totale : 94 m²
Capacité : environ 50 couverts
Cave en sous-sol (stockage)
Garage privatif (rare sur le secteur)
État général : très bon
Salle et cuisine fonctionnelles, aucun travaux à prévoir
Exploitation actuelle
Ouvert du lundi au vendredi midi
Fermé le soir et le week-end
➡️ Fort potentiel de développement immédiat par extension des horaires (soirées, week-end, événements).
Données financières
Loyer mensuel : 1 600 €
Charges maîtrisées
Exploitation saine et régulière
Les + de l’affaire
✔ Quartier premium : Brotteaux – Lyon 6ᵉ
✔ Notoriété établie et clientèle fidèle
✔ 50 couverts dans un cadre agréable
✔ Garage et cave (atout rare)
✔ Loyer cohérent avec le secteur
✔ Possibilité d’acquérir les murs (sécurisation patrimoniale)
✔ Fort levier de croissance par élargissement des horaires
Pourquoi cette affaire est une opportunité
Ce restaurant conviendra parfaitement :
à un professionnel de la restauration souhaitant s’implanter dans un quartier emblématique de Lyon,
ou à un investisseur-exploitant recherchant une affaire saine avec potentiel immédiat et option murs + fonds.
? Dossier complet, informations complémentaires et conditions de cession communiqués après premier échange sérieux.
? Contact confidentiel – discrétion assurée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.895343
Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 480 226 | |
| 2 | |
| 94 m² |
| oui |
| 198 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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