Programme immobilier neuf de 1 lot à Aix-en-Provence (13080)

Résidence récente - Frais de Notaire réduits

Descriptif résidence

Présentation générale

La résidence AIX SCHUMANN – THE ORIGINALS est idéalement située au 1 avenue Robert Schuman, à Aix-en-Provence. Elle propose un cadre de vie moderne et confortable, parfaitement adapté aux étudiants, jeunes actifs ou visiteurs de passage. Son environnement calme, à proximité des facultés et du Parc Jourdan, en fait un lieu privilégié pour conjuguer études et qualité de vie.

Localisation privilégiée

Implantée dans un quartier dynamique et étudiant, la résidence se trouve à quelques minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence. Le célèbre Cours Mirabeau, avec ses cafés, restaurants et boutiques, est facilement accessible, tout comme les principaux lieux culturels de la ville tels que le musée Granet, l’Atelier Cézanne ou encore l’Hôtel de Caumont – Centre d’Art. Cette proximité avec les commodités et les lieux d’intérêt rend le quotidien des résidents à la fois pratique et agréable.

Accessibilité

La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité. Elle est située à moins de 500 mètres de la gare SNCF et de la gare routière, ce qui facilite les déplacements vers Marseille, l’aéroport ou les autres villes de la région. Plusieurs lignes de bus desservent également les alentours, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers d’Aix. Pour les résidents véhiculés, l’accès à l’autoroute est direct et un parking souterrain sécurisé est disponible sur place.

Centres d’intérêt à proximité

Les résidents peuvent profiter de nombreux centres d’intérêt situés à proximité immédiate. Le Parc Jourdan, véritable poumon vert du quartier, est idéal pour se détendre ou étudier en plein air. Le centre-ville regorge de lieux culturels et historiques, comme le musée Granet, l’Atelier Cézanne ou la majestueuse fontaine de la Rotonde. Les commerces, restaurants et services sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie animé et complet.

Services et équipements

La résidence propose 172 logements entièrement équipés, allant du studio à l’appartement. Chaque logement dispose d’une kitchenette, d’une salle d’eau privative, de la climatisation et d’un espace bureau. Les services hôteliers incluent une réception ouverte 24h/24, le ménage régulier, une salle de sport, un bar proposant des boissons bio maison, ainsi qu’une connexion Wi-Fi gratuite. Les animaux sont acceptés et l’ensemble du bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Descriptif gestionnaire

Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.

En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d’Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.

Extrait du bail commercial

Obligations du Bailleur
• Réparations et entretien :
Prendre en charge les réparations non récupérables, telles que la remise en état des logements vétustes et le remplacement du mobilier vétuste.
Assumer les dépenses de copropriété non récupérables, y compris les honoraires du syndic et l'assurance de l'immeuble.
Réaliser les réparations des murs, ravalement, entretien et peintures des façades, ainsi que les charpentes, couvertures et étanchéités.
Remplacer les organes de chauffage, sanitaire, robinetterie, production d'eau chaude, et les clôtures.
Autoriser le Preneur à mettre en jeu les garanties de construction et à encaisser les indemnités pour faire exécuter les travaux.

• Charges et taxes :
Conserver à sa charge les impôts et taxes ordinairement à la charge des propriétaires, y compris l'impôt foncier.
Prendre en charge les primes d'assurances de l'immeuble incluant le mobilier et les éléments d'équipements.

Obligations du Preneur
• Occupation et entretien :
Occuper les locaux paisiblement et raisonnablement, conformément aux articles 1728 et 1729 du Code civil.
Entretenir les logements et le mobilier en bon état de réparations locatives ou d'entretien pendant toute la durée du bail.
Souffrir sans indemnité toutes les grosses réparations et travaux nécessaires dans le Bien ou l'ensemble immobilier, diligentés par le Bailleur ou le syndicat des copropriétaires.
Faire respecter par ses sous-locataires le règlement de copropriété et les obligations auxquelles il est lui-même tenu.

• Charges et taxes :
Supporter les charges locatives récupérables usuelles de la copropriété.
S'acquitter des impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Souscrire directement tous abonnements pour l'alimentation des locaux en fluides et en acquitter les coûts ainsi que les dépenses de consommations.

• Assurances :
Contracter des polices d'assurance garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués.
Garantir les risques de responsabilité civile, responsabilité professionnelle et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux.

• Sous-location et cession :
Autorisé à consentir des sous-locations directement liées aux besoins de son activité d'exploitant d'une résidence meublée avec services.
Informer le Bailleur en cas de cession du bail et rester garant pour une durée maximale de deux ans à compter de la date de la cession.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

25 SEPTEMBRE 2025

Principales résolutions et décisions

1. Approbation des comptes 2023-2024

   • Montant : 344 233,47 € (dont 52 868,13 € non récupérables)
     Adoptée à la majorité simple (art. 24).

2. Renouvellement du syndic SERGIC pour 3 exercices (2025-2028)

   • Honoraires : 29 383,33 € HT / 35 260 € TTC
     Refusée à la majorité absolue (art. 25).

3. Budget prévisionnel 2025-2026

   • Montant : 280 000 € TTC
     Adopté à la majorité simple (art. 24).

4. Consultation des pièces justificatives

   • Modalités : sur rendez-vous, entre le 9e et le 4e jour ouvré avant l’AG
     Adoptée à la majorité simple (art. 24).

5. Autorisation au syndic pour mandater un avocat

• Après avoir entendu l’exposé du syndic concernant la nécessité pour le syndicat des copropriétaires d’être représenté par un avocat dans la procédure judiciaire opposant le syndicat des copropriétaires au promoteur ou toutes parties ayant participée au projet de construction.