Bar-restaurant à vendre à CEBAZAT (63)
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superficie
310 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à CEBAZAT
La zone industrielle de Ladoux accueille de nombreuses entreprises régionales, nationales, et internationales qui se sont installées sur le site pour son positionnement géographique au centre de la France et au carrefour de l’Europe, dont notamment le centre européen de recherche Michelin, Verger Delporte, Ingerop, Fenwick, Selecom, groupe TITEL, Valfond, Transports Auvergne Denrées,…
Niché au cœur de la zone, ce restaurant s'est forgé une solide réputation, comme en témoignent les avis google laissés et la superbe note de 4,5/5 !
Le bâtiment est récent de 2020, parfaitement fonctionnel avec de très beaux espaces et situé sur un emplacement stratégique à très fort passage.
La superficie de l'établissement est de 310 m2 + terrasse de 175 m2.
La salle intérieure peut accueillir 105 Places assises et la terrasse 100 Places assises.
Une salle de réunion entièrement équipée pouvant accueillir 15 personnes vient compléter ce bien.
Bail 3/6/9
Le loyer annuel est de 5.016 € HT mensuel, où est compris dans ce loyer tout le matériel et les agencements mis en place par le propriétaire des murs, un exceptionnel outil de travail Unique dans la région !
Equipe de 4 salariés sur l'établissement (2 en cuisine et 2 en salle).
Les horaires actuels sont du lundi au vendredi de 12h à 14h et de 16h à 21h, fermé le Week-End. Le restaurant est fermé 4 semaines par an.
La restauration est aujourd'hui assurée principalement sur le midi, afterwork et planchas le soir.
L'affaire est en croissance chaque année avec 439 ke de chiffre d'affaires au dernier exercice 31/12/2024 !
Potentiel de développement assuré avec par exemple la restauration le soir, les ouvertures le week-end avec plus de soirées à thème, plus de communication, etc...
Prix en baisse à 149.000 euros, à saisir !
Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, le droit au bail.
Spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Professionnels et Entreprises, je vous accompagne tout au long de votre projet, de la rédaction du compromis à la vente définitive.
A votre disposition pour tout renseignement et visiter !
Pascal PABIOT au 06 86 94 02 02
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.937943
Prix hors honoraires 138 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.97% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 326 492 | |
| 310 m² |
| 149 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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