? Appartement T4 en rez-de-jardin – 85 m² – Chaponost (69630)
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salles de bain
1
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superficie
85 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à CHAPONOST
? Situé rue du Près Dernier, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre de Chaponost, découvrez ce charmant T4 en rez-de-jardin de 85 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement.
?️ Ce bien résultera de la réunification d’un T2 et d’un T3 pour créer un spacieux T4 qui sera pris en charge des propriétaires.
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✨ Les atouts du bien
• Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin
• Cuisine indépendante
• 3 chambres spacieuses
• Salle de bain + salle d'eau + WC séparés
• Fenêtres double vitrage
• Chauffage électrique
• Toiture récente & façade en bon état → pas de gros travaux à prévoir
• Charges faibles
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? Extérieur & stationnement
• Jardin privatif d’environ 400 m², idéal pour profiter de l’extérieur
• 2 places de stationnement sécurisées
• Abris extérieur pour rangement supplémentaire
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? Un compromis idéal
Ce logement se trouve dans une maison divisée en 2 habitations seulement, ce qui assure un cadre paisible et une belle indépendance tout en bénéficiant d’un grand espace extérieur.
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? Un cadre de vie recherché
Chaponost, commune prisée de l’Ouest lyonnais, offre une qualité de vie privilégiée avec :
• Ses commerces de proximité et son marché hebdomadaire
• Ses écoles maternelles, primaires et collège accessibles rapidement
• Ses transports pratiques : bus TCL vers Gorge de Loup et Oullins, gare TER permettant de rejoindre Lyon Perrache en 15 minutes
• Un environnement agréable avec de nombreux espaces verts et un tissu associatif dynamique
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Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner ?.
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Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.924630
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 931 999 391 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 85 m² | |
| 85 m² | |
| 1 | |
| 1 |
| Electrique | |
| oui |
| 335 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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