Tabac-Presse-FDJ à vendre à COURPIERE (63)
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superficie
120 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à COURPIERE
Idéalement placé sur l'un des axes principaux de la commune, l'avenue de la gare, cette Maison de la Presse historique vous propose tabac, FDJ, presse, librairie, carterie, cadeaux, Vinted Go, etc...
Lieu très apprécié de sa clientèle, il bénéficie d’une note google de 4,7 / 5 !
Axe très commerçant avec boulangerie, banques, traiteur-charcutier, institut de beauté, prêt à porter, etc...
Local de 120 m² dont 110 m² d'espace commercial + 10 m² de bureau et vestiaires , + grande cave de stockage de près de 80m² en sous-sol
Bail 3/6/9
Loyer 525 € par mois
Horaires actuels : lundi 7h-12h, mardi au vendredi 7h-19h, samedi 8h-17h, dimanche 8h-12h15
Dernier chiffre d'affaires 03/2025 à 106 ke composé de :
- Marchandises : 30 K€
- Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, etc... : 75 K€
Le + : Courpière est une commune ZFRR (« France Ruralités Revitalisation ») avec gros avantages fiscaux à la clé !
Prix de vente : 136.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Le fonds de commerce comprend l'enseigne, la clientèle, les mobiliers et agencements, le droit au bail.
Pas de salarié à reprendre.
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.938021
Prix hors honoraires 125 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.8% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 732 463 | |
| 120 m² |
| 136 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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