À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant & Pizzeria – Massif de l’Oisans (38)
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superficie
488 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 12 pièces à vendre à HUEZ
Nichée dans un chalet typique de montagne, rénové en 2021 avec beaucoup de goût, cette adresse séduit par son ambiance chaleureuse et authentique, déclinée en plusieurs espaces complémentaires :
? Ce fonds de commerce de restauration avec :
Au rez-de-chaussée : une salle de restaurant dédiée à la dégustation sur place de pizzas façon napolitaine, un comptoir pour la vente à emporter, idéale pour une clientèle locale et touristique.
À l’étage : 3 salles conviviales et cosy, mêlant bois, textiles chaleureux et mobilier propice au partage, avec grandes tables et banquettes confortables, pour savourer une cuisine traditionnelle dans une atmosphère douillette.
Aux beaux jours, une terrasse panoramique ensoleillée offre une vue imprenable sur les paysages préservés du Massif de l’Oisans, invitant à une véritable immersion dans une nature encore sauvage.
La région attire une clientèle fidèle, été comme hiver, grâce à un terrain de jeu exceptionnel : ski, vélo, parapente, randonnées et excursions dans le Parc National des Écrins, sans oublier le passage du Tour de France.
Ce fonds de commerce bénéficie d'un positionnement unique sur le site, d'une part par sa position géographique car situé dans l'environnement surnommé "Beverly Hills", mais également unique pour son quasi monopole commercial.
? Le chalet propose également des logements sur place, garantissant calme et qualité de vie. Un espace extérieur va prochainement proposer en sus 5 magnifiques chalets pouvant ainsi accueillir 90 lits.
? Possibilité d’acquérir les murs en complément du fonds de commerce de restauration.
Une opportunité rare pour professionnels de la restauration ou porteurs de projet souhaitant allier activité commerciale rentable et cadre de vie unique en montagne.
Pour en savoir plus sur ce magnifique établissement, pour faire une visite sur site, contactez moi sans plus attendre.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4500€ soit 375€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.939097
Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 012 984 | |
| 12 | |
| 488 m² |
| 313 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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