Lorette : deux logements, deux entrées, un seul prix
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superficie
143 m2
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terrain
135 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à LORETTE
? Rez-de-chaussée : un appartement T3 de 51m² avec entrée indépendante
Actuellement loué à usage de bureau professionnel, ce logement dispose de sa propre entrée indépendante, séparée de celle de la maison principale.
Il est entièrement fonctionnel et se compose de :
• Une entrée spacieuse
• Une cuisine indépendante
• Deux grandes pièces lumineuses d’environ 12 m²
• Une salle de repos, une salle d’eau et un dégagement
• ? Chauffage individuel au gaz (chaudière dédiée)
• ? DPE : classe C – bonne performance énergétique
? Parfait pour un projet locatif, une activité libérale ou l’accueil d’un membre de la famille en toute autonomie.
? Maison principale – 4 chambres + combles à aménager
La maison principale bénéficie également de sa propre entrée indépendante, accessible depuis la rue et via la cour intérieure. Elle se développe sur deux niveaux :
? 1er étage :
• Cuisine séparée (10m²)
• Salle de bain
• Séjour lumineux avec accès balcon (18m²)
• Deux chambres de belle surface (17m² et 12m²)
? 2e étage :
• Palier
• Deux nouvelles chambres (13m² et 10m²)
• Combles bruts 38m² à aménager
? Chauffage gaz individuel avec sa propre chaudière
? Sous-sol : deux caves
• Cave gauche : 12m²
• Cave droite : 28m²
➡️ 40 m² d’espace de stockage supplémentaire
? Extérieur : une cour intérieure privative et arborée
Cet espace au calme relie les deux entrées du bien. Entièrement pavée et bordée de végétation, elle permet de créer un agréable espace détente ou repas à l’abri des regards.
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✅ Les + du bien :
• Deux logements indépendants (T3 + maison principale)
• Entrées séparées
• Maison avec 4 chambres existantes + combles à aménager
• Deux caves pour stockage (40 m²)
• Chauffage gaz individuel pour chaque logement
• Cour privative
• Gare, écoles, commerces à pied
? Une opportunité unique à Lorette, avec de nombreuses possibilités d’aménagement ou de rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 22/03/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 144 873 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gregory FIGUERES Entrepreneur Individuel 07 82 58 50 77 - Réf.942703
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 863 905 | |
| 8 | |
| 143 m² | |
| 135 m² | |
| 1950 |
| oui | |
| oui |
| 160 306 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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